深圳楼市重磅！无需赎楼，3天速办“带押过户”，登记申报指引全新发布

深圳楼市近日传来重大利好消息，深圳市不动产登记中心发布了“带押过户”登记申报指引。这一政策意味着购房者无需赎楼，只需3天即可完成过户手续。以下是这一政策的一些关键信息：
1. "“带押过户”定义"：带押过户是指房屋在买卖过程中，买方在支付全部或部分房款后，直接将房屋过户给买方，而卖方原有的抵押贷款仍然保留在原贷款银行。
2. "简化流程"：通过实施“带押过户”，购房者可以避免繁琐的赎楼流程，直接办理过户手续，大大缩短了交易周期。
3. "时间缩短"：按照新的指引，带押过户的办理时间将从原来的数月缩短至3天左右。
4. "适用范围"：该政策适用于所有在深圳进行房屋买卖交易，且房屋已经设定抵押的情况。
5. "操作指引"：深圳市不动产登记中心发布的指引详细说明了带押过户的具体操作步骤，包括申请材料、办理流程等。
6. "政策目的"：此举旨在优化房地产交易流程，提高交易效率，降低交易成本，促进房地产市场健康发展。
这一政策的出台，对于深圳的房地产市场来说是一个积极的信号，有助于提振市场信心，同时也为购房者提供了更加便捷的交易服务。对于有意在深圳购房的消费者来说，这一政策无疑是一个好消息。

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“带押过户”的出现，给传统的二手房交易带来新模式，也给交易双方带来了实实在在的好处。近日，深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》，该指引明确了三种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

一般来说，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。据悉，深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的适用该指引，无需先行注销原抵押登记。另外，银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照指引办理。

服务模式方面，不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。例如抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式，这三种模式办理的时间均为3天。

三种服务模式具体来看，抵押权变更模式为抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。

顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。

双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。

今年1月，深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知，推广这一交易模式。市场公开信息显示4月21日左右，有买家在中国建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款，并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结“跨行带押过户”登记手续，领取新的不动产权证，成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。

过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。记者发现，“过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确。

据不完全统计，目前共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。有分析人士表示，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。

责编：朱雨蒙

校对：陶谦

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