杭州蛇年首场土拍“开门红”,新面孔房企云集，拿地热潮再掀风云

杭州蛇年首场土拍“开门红”，多个“新面孔”房企现身拿地，这一现象反映了当前房地产市场的一些新趋势和变化。
以下是这一现象可能带来的几个方面的影响：
1. "市场多元化"：新房企的加入使得房地产市场更加多元化，有助于提高市场竞争力和创新能力。
2. "土地市场活跃"：新房企的参与表明了他们对杭州市场的信心，也反映了杭州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
3. "行业竞争加剧"：新房企的加入会加剧行业竞争，对现有房企形成压力，促使他们提升自身竞争力。
4. "产品创新"：新房企往往具有更丰富的经验和创新意识，他们的加入可能会带来更多新颖的产品和业态，满足消费者多样化的需求。
5. "政策影响"：政府对房地产市场的调控政策对土地市场的影响较大，新房企的参与可能会促使政府调整相关政策，以适应市场变化。
6. "区域发展"：杭州作为长三角地区的重要城市，新房企的参与有助于推动区域经济发展，提升城市竞争力。
总之，杭州蛇年首场土拍“开门红”以及新房企的参与，预示着房地产市场的新变化和发展趋势。对此，各方应密切关注，合理调整策略，以应对市场变化。

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2月14日，杭州春节后首场土拍开启，3宗宅地均顺利出让，共揽金15.3亿元，平均溢价率达24.4%，延续了2024年土地市场的热度。

据了解，此次土拍为“低密专场”，出让地块容积率在1.01到1.2之间，吸引了众多开发商参与拿地，竞争激烈。

具体来看，此次土拍总起价12.3亿元，其中余杭良渚西单元地块被杭州兆欣房地产有限公司以9.50亿元摘得，溢价率15.85%；余杭良渚文化村单元地块由杭州泰熹置业有限公司（以下简称“泰熹置业”）以1.49亿元竞得，溢价率0%；临平区地块由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司（以下简称“汇嘉房产”）以4.31亿元竞得，溢价率65.11%。

“余杭良渚西单元地块周边交通及生活配套丰富，临平区地块位于临平北核心区，且该区域近十年来首宗低密宅地，因此稀缺性强。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，良渚文化村单元地块虽客群接受度高，但体量较小且周边有不利因素，因此0溢价成交。

整体来看，高院生认为，核心区稀缺地块与边缘带缺陷地块价差拉大，土地市场“马太效应”凸显。房企拿地资金向“确定性高、流速快”的项目集中。

此外，此次土拍中，泰熹置业以及汇嘉房产均为“新面孔”，此外还有多家外地房企报名拿地，也显示出杭州市场的吸引力。

“不少外来房企首入杭州即高价拿地，充分说明开发商对杭州楼市充满信心。”高院生表示，杭州楼市近两年凭借红盘热度效应维持市场的韧性，近期“杭州六小龙事件”的高热曝光全面提升市场的购房预期和置业信心，叠加取消新房限价后新项目的逐步入市，为2025年楼市企稳打下坚实基础，小阳春可期。

中指研究院数据显示，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居全国第三（仅次于北京和上海），走出土拍“独立行情”。

值得一提的是，从2月14日开始的半个月内，杭州将连续进行4场宅地土拍，一口气推出14宗涉宅地块，总起价达到130亿元，不少地块条件优越，有望继续创造所在板块地价新高。

不仅仅是杭州，2025年开年，全国多个城市土拍亦呈现高溢价态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，今年各核心城市土拍溢价率持续走高，杭州楼市亦延续了2024年的热度，2025年新一轮宅地供应将进一步检验市场。

（编辑 孙倩）