存量房贷利率下调助力，券商看好,有效缓解提前还款压力
存量房贷利率的下调，对于许多借款人来说是一个积极的信号。以下是对这一事件的详细分析：
1. "减轻还款压力"：利率下调意味着借款人每月需支付的利息减少，从而减轻了还款压力。对于许多家庭来说，这将有助于缓解经济负担。
2. "提前还贷压力减轻"：由于还款压力减轻，一些原本打算提前还贷的借款人可能会重新考虑。提前还贷需要支付一定的违约金，因此利率下调有助于减少这部分压力。
3. "刺激房地产市场"：利率下调有助于降低购房成本，从而刺激房地产市场。对于开发商和购房者来说，这是一个利好消息。
4. "券商观点"：券商认为，存量房贷利率下调有利于减轻借款人的还款压力，从而降低提前还贷的需求。这有助于稳定房地产市场，并对银行等金融机构产生积极影响。
5. "政策目的"：政府通过下调存量房贷利率，旨在稳定经济、促进消费，并缓解家庭债务压力。
6. "潜在影响"：虽然利率下调有助于减轻还款压力，但也可能导致银行利润下降。此外，利率下调可能会刺激通货膨胀，对经济产生一定影响。
总之，存量房贷利率下调对于借款人来说是一个好消息，有助于减轻还款压力和提前还贷压力。同时，这也将对房地产市场和经济产生积极影响。然而，我们也应关注利率下调可能带来的潜在风险。
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来源：环球网
【环球网财经记者 田刚】2025年1月1日，存量房贷利率迎来了大幅下调，调整幅度达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%，大量“房贷族”的还本付息压力减轻，更有助于提升日常消费能力。
根据央行按季披露的贷款投向统计数据，截至2024年9月末，个人住房贷款占本外币住户贷款比重仍较高、约为45.8%。对此有业内人士预计，住房贷款需求企稳或能缓解零售贷款规模压降的部分压力；展望2025年，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有继续下行的空间。
国盛证券在近日发布的研究报告中就认为，9月24日人民银行宣布“引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近”，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例至15%，而10月新发放个人住房贷款利率已降至3.15%的历史低位，11月进一步降至3.08%，或一定程度上刺激居民购置“刚改型”住房的需求，同时减轻银行住房贷款提前还贷压力。
国盛证券还判断，近期利好经济政策频发力，居民工资性收入、个体工商户经营性收入有望改善。而上述收入的预期向稳，则有助于恢复居民还款能力及意愿，进而一定程度上减轻银行零售贷款的资产质量压力。