降准降息降存量房贷利率三箭齐发！首席经济学家称楼市股市迎重大利好，宅男财经深度解读

近期，中国央行连续出台了一系列货币政策，包括降准、降息以及降低存量房贷利率等措施。这些政策的实施对于房地产市场和股市来说，确实被视为重大的利好消息。以下是对这些政策可能产生的影响的分析：
1. "降准"： - "影响"：降准意味着央行向市场注入更多的流动性，降低银行体系的准备金率，从而增加银行的贷款能力。 - "楼市"：流动性增加有助于降低房贷利率，提高购房者的购买力，可能刺激房地产市场的需求。 - "股市"：流动性增加也可能提振股市，因为更多的资金可能会流入股市寻求投资机会。
2. "降息"： - "影响"：降息会降低借贷成本，包括房贷、企业贷款等。 - "楼市"：房贷利率下降会直接降低购房者的还款压力，增加购房意愿，对房地产市场形成支持。 - "股市"：降息可能降低企业的融资成本，提高企业盈利能力，从而对股市产生正面影响。
3. "降存量房贷利率"： - "影响"：对于已经贷款购房的业主来说，降低存量房贷利率可以减少他们的还款负担。 - "楼市"：这可能会鼓励一些原本犹豫的购房者选择购房，从而刺激房地产市场。 - "股市"：降低房贷利率可能会增加消费者的消费信心，进而可能促进消费，对股市产生积极影响。
首席经济学家或分析师可能会这样评价这些政策：

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【宅男财经｜首席面对面】国务院新闻办公室24日上午举行新闻发布会，央行宣布多项重磅政策，包括降准、降息、降存量房贷利率等。前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，这些重磅利好的出台，有利于提振投资者对于经济复苏的信心，对于资本市场的信心。

存款准备金率方面，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。“下调存款准备金率有利于释放更多的资金，利好经济增长，利好楼市和股市。”杨德龙称。

此外，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

杨德龙指出，下调存量房贷利率也是近期市场比较期待的利好，能够减轻购房者的还贷压力，释放上千亿的购买力，推动消费增长。同时通过降低存量房贷利率，对于楼市会形成较好的支撑。

杨德龙提到，9月18日，美联储开启了新一轮的降息周期，宣布首次降息50个基点，使得近期人民币汇率出现了较快的升值。人民币对美元从最高7.35已经升至7.04，人民币很可能在未来出现升值，有利于为央行实施更加灵活的增量货币政策打下基础。

“今天新闻发布会上发布的三项重磅利好，将极大提振投资者信心，推动我国资本市场走出一轮大幅反弹走势。我也建议相关部门能够因势利导，在美联储降息这一比较好的时间窗口，进一步加大政策支持力度，稳定楼市、提振股市、提高居民的财产性收入，从而提升我国经济增速。”杨德龙说道。

(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

(记者 董湘依 制作 常晴朗 宅男财经出品)