请问买卖满十年两证房屋，税费缴纳及办理部门全解析
两证房屋（即有房产证和土地证的房屋）在满十年后进行买卖，需要缴纳以下税费，并按照以下流程办理：
### 税费：
1. "契税"：
- 首套房：按房屋总价的1%-3%缴纳。
- 二套房：按房屋总价的3%-5%缴纳。
- 非住宅：按房屋总价的3%缴纳。
2. "个人所得税"：
- 卖方为个人时，需要缴纳个人所得税。
- 满五年唯一（即购房时间满五年，且为家庭唯一住房）：免征个人所得税。
- 不满五年或非唯一住房：按房屋总价的1%-1.5%缴纳。
3. "增值税及附加"：
- 满两年：免征增值税及附加。
- 不满两年：按房屋转让价与原值的差额的5.6%缴纳。
4. "土地增值税"：
- 根据房屋增值额和税率计算，通常为增值额的30%-60%。
5. "印花税"：
- 买卖双方各缴纳0.05%。
6. "房产交易手续费"：
- 按成交价的0.05%缴纳。
### 办理流程：
1. "准备材料"：
- 房产证、土地证、身份证、户口本、婚姻证明、购房
相关内容：
1.房产交易涉税事项可到当地行政服务中心税务窗口办理。
2.住宅交易的税费如下：卖方税收：（一）增值税及附征：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税，税率5%；城市维护建设税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育费附加为增值税2%(对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。)；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税及附征。（二）个人所得税：满5年且夫妻双方福建省内唯一住房免征个人所得税，否则分两种情况，一是能提供原购买发票或契税完税证明的，按财产转让所得差额*20%征收个人所得税；二是不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按销售价格*征收率1.5%（或者拍卖为3%)征收个人所得税。
买方税收：（一）契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；对个人购买家庭第三套及三套以上住房，按3%的税率征收契税。（二）根据财税（2008）137号文件规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 （对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税 。）
对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税从2019年3月份起执行。享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准。
由于房产交易政策较为复杂，每户交易情况不尽相同，需要根据各户所备材料具体判定适用何政策。若还有其他关于的疑问，您可以拨打纳税服务热线0597—12366.
感谢您对新罗税务工作的支持与参与！
国家税务总局龙岩市新罗区税务局
2020年4月27日
(新罗区税务局 回复 2020-04-27 10:39:10)
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