川普出手禁华尔街买独栋住宅 黑石集团重挫近 6%

美国总统川普（Donald Trump）7 日宣布，政府将推出新一轮房市政策，禁止华尔街投资机构购置独栋住宅（Single-family home），以遏止住宅成为炒作标的、维护民众居住权益。

路透社等外媒报导，川普7日在社群平台Truth Social发文指出，过去多年来，大型机构资金大量涌入住宅市场，助长房价上涨，让一般民众难以实现美国梦。他强调，房子是给人住的，不是给企业炒作的，并表示将要求国会着手研议相关立法，尽快推动政策落实。

消息一出，全美最大独栋住宅租赁公司Invitation Homes股价重挫6%；持有数十万户独栋住宅和公寓的黑石集团大跌5.57%；私募股权阿波罗全球管理公司（ Apollo Global Management）也骤跌5.51%。

对于川普房市新政，市场看法分歧。支持者认为，限制机构买盘可减少竞争需求，让一般民众的购屋压力能稍微轻鬆；批评者则指出，机构投资人在整体房市占比有限，真正推升房价的结构性因素包括住宅供给不足及高利率环境，单靠禁令难从根本改善房市可负担性。

根据全美不动产仲介协会（National Association of Realtors）统计，2025年第三季，全美独栋住宅房价中位数达426,800美元，虽略低于夏季创下的历史高点435,300美元，仍居高不下，凸显民众购屋压力依旧沉重。

（本文由 MoneyDJ新闻 授权转载；首图来源：Unsplash）