东京住宅销售意外暴增；房价飙「破亿」、历史次高

2 月份东京住宅销售户数意外暴增，而东京房价连 10 个月上涨，冲破 1 亿日圆大关，创下历史次高纪录，其中东京 23 区房价连 10 个月突破 1 亿日圆。

日本不动产经济研究所（REEI）18日公布调查报告指出，2026年2月份日本东京首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建住宅大楼销售户数较去年同月（1,288户）暴增36.8%至1,762户，连续第二个月呈现增长，远优于REEI原先预估的1,000户（大减22%），意外呈现暴增。

2月份东京新建住宅大楼销售契约率（指于销售当月签订契约的户数比重，即于当月实际卖出的户数比重）为71.7%，较去年同月扬升2.0个百分点，11个月来首度高于显示买气好 / 坏界线的70%水準。

2月份东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨38.8%（增加3,082万日圆）至1亿1,025万日圆，连续第十个月呈现上涨，月均价为1973年开始进行调查以来第五度冲破1亿日圆大关（前4次为2023年3月、2024年3月以及2025年7月和8月），创下历史次高纪录（仅低于2023年3月的1亿4,360万日圆）；每平方公尺（m2）售价飙涨33.7%（涨41.0万日圆）至162.5万日圆，连续第十个月呈现上涨。

2月份东京都中的东京23区新建住宅大楼销售户数，较去年同月大增25.8%至517户，每户平均售价较去年同月飙涨37.4%至1亿4,280万日圆，连续第十个月突破1亿日圆大关。

2月份神奈川县新建住宅大楼销售户数暴增46.2%至478户，每户平均售价飙涨41.1%至9,454万日圆；埼玉县销售户数飙增61.2%至237户，售价暴跌40.7%至5,901万日圆；千叶县销售户数飙增66.3%至399户，售价狂飙118.0%至1亿3,001万日圆，创下历史新高纪录。

REEI预估，2026年3月份东京首都圈新建住宅大楼销售户数料将为2,000户左右，将较去年同月（2,210户）减少10%。

另外，REEI同时公布2026年2月份日本近畿圈（大阪府、京都府、滋贺县、和歌山县、奈良县、兵库县）新建住宅大楼销售户数较去年同月暴减42.1%至839户，3个月来首度陷入萎缩，逊于原先预期的约1,000户（大减31%）；2月份近畿圈新建住宅大楼销售契约率较去年同月下滑5.6个百分点至70.7%，连续第三个月高于70%水準。

2月份近畿圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨58.6%（增加2,591万日圆）至7,015万日圆，连续第二个月呈现上涨。

REEI预估，2026年3月份近畿圈新建住宅大楼销售户数料将为1,500户左右，将较去年同月（1,589户）减少6%。

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