房子越盖越多，买的人却变少！全台房市买气年减 25.5% 创近九年新低

内政部 20 日公布最新建物所有权登记统计。受近年建案大量完工交屋带动，2025 年全台建物第一次登记栋数达 17 万 6,690 栋，年增 8.4%，连五年成长，并创近十年新高。不过央行第七波选择性信用管制等政策影响下，房市交易明显降温，全年建物买卖移转栋数降至 26 万 1,308 栋，年减 25.5%，创近九年新低。

建物第一次登记通常视为新屋供给指标。内政部指出，近年受建照核发及开工量增加带动，第一次登记栋数自2020年的11.7万栋一路攀升至2025年的17.7万栋，较2016年成长44.5%。

▲ 114年建物所有权买卖登记26.1万栋，移转登记45.1万栋。（Source：内政部）

从各县市看，2025年新屋供给量以桃园市3万595栋居冠，占全国17.3%；台中市3万77栋排名第二，占17%；新北市2万5,348栋排名第三，占14.3%。若以成长幅度观察，嘉义市年增27.8%最多，澎湖县年增23.8%居次，桃园市年增23.4%排名第三。

不过，另一头的房市交易量则持续降温。统计显示，2025年全台建物移转登记共45万983栋，年减16.7%。买卖移转26万1,308栋，占比57.9%；继承移转7万8,324栋，占17.4%；赠与移转5万2,722栋，占11.7%。

值得注意的是，买卖移转占比已由2024年64.7%降至57.9%，反观继承移转占比由14%提高至17.4%，显示建物移转型态，非买卖交易的比重逐渐增加。

至于今年房市表现，内政部统计，今年前四月全台第一次登记栋数达5万5,239栋，较去年同期增加4%，显示新屋供给仍持续增加；不过买卖移转栋数仅8万476栋，年减4.9%，显示市场交易动能仍未明显回温，后续房市走势仍有待观察。

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