囤房税2.0发威！逾318万自住户降税至1% 逾千人拥10户以上「剉咧等」
财政部财政资讯中心今（8）日公开 114 年度最新房屋税统计资料，这也是配合房屋税差别税率 2.0（简称囤房税 2.0）实施后的首份关键统计。数据显示，在 114 年度全国非自住之其他住家用房屋中，持有 2 户以下的人数与家户比例均超过 9 成，且全国约 318.1 万件单一自住房屋税率调降至 1%，。然而，全国仍有超过 1,000 人持有 10 户以上的空置屋，成为新制加重课税的重点对象，税率为最重的 2.0% 至 4.8%。
财政部指出，2.0 新制自 113 年 7 月 1 日施行以来，政策核心在于鼓励房屋有效利用。根据统计，115 年期房屋税预计开徵件数达 974.6 万件、税额突破千亿元大关至 1,037.1 亿元，年增 3.4%。
值得关注的是，政策引导效果显现。115 年期整体出租房屋（含一般出租、公益出租、社会住宅）件数预计达 40.9 万件，较 114 年期大幅增长 17.1%。相对地，被定义为空（闲）置房屋的非自住其他住家用房屋，则从 113.7 万件减少至 111.7 万件，减幅约 1.8%。官员解释，这显示新制成功促使多屋族将闲置房产转向出租市场，并促使房东诚实申报。
9 成多屋族影响轻微，单一自住族群受惠根据 114 年度个人归户统计，全国共有 599,193 人持有非自住之其他住家用房屋。其中，持有 1 户者占 79.09%（约 47.3 万人），持有 2 户者占 14.03%（约 8.4 万人），合计持有 2 户以下的人数占比高达 93.12%。而在家户归户（含本人、配偶及未成年子女）方面，持有 2 户以下之比例亦达 91%。
在减税福利方面，全国约 318.1 万件单一自住房屋因税率调降至 1%，预计在 115 年期可获得高达 23.3 亿元的减税利益，平均每户皆能感受到政策照顾。
财政部强调，目前的统计表定义与以往不同。现在将非自住房屋细分为一般出租、继承共有、起造人持有及其他住家用四大类。若房产属于一般出租（租金达标）或继承共有，适用较低的 1.5% 至 2.4% 税率；建商代售房屋在 2 年内则适用 2% 至 3.6%。
至于最重的 2.0% 至 4.8% 税率，仅针对未作有效利用的空（闲）置房屋（即非自住之其他住家用）。此次公开的 114 年度归户表，即是针对这类高税率母体进行统计，且仅计算 100% 完整持有、排除地下室与共有物权的案件，因此数据会较一般查定件数少，呈现最精确的囤房结构。