豪宅价值贬、人口外流，气候灾难摧毁加州滨海天堂

去年洛杉矶野火烧毁洛杉矶 151.6 平方公里土地，许多名人富豪的沿海豪宅一夕之间被摧毁，昔日滨海天堂成炼狱，现在即使野火已过一年，仍没人敢碰那块地方，由于房产滞销，该地区的豪宅价格大幅下跌，人口也正在流失。

马里布向来是好莱坞明星与亿万富豪的聚集地。碧昂丝与 Jay-Z 居住在有亿万富翁街之称的天堂湾；汤姆汉克斯、Lady Gaga、茱莉亚罗伯兹、李奥纳多狄卡皮欧等人，也都在马里布拥有豪宅。

去年震惊世界的洛杉矶野火，大约持续 3 週才获得控制，野火从山脚下一路烧到加州沿海，烧毁沿海豪宅地段马里布 600 栋独栋住宅，週边地区还有数千栋住宅被摧毁。这场灾难使这座曾经被视为高档住宅区的加州海滨小镇，如今只剩下成排空置的豪华住宅和待售的空地。

剩下烧毁的土地

最具代表性的案例之一，是奥斯卡影帝杰夫布里吉家族的祖传海滨住宅。这栋房子原本在火灾前曾开价 920 万美元出售，却在野火中完全烧毁。如今只能以土地重新出售，开价先降至 495 万美元，之后再降到 437 万美元，几乎腰斩。房仲依然强调这块土地拥有打造梦幻海景豪宅的无限潜力，但市场反应依旧冷淡。

另一栋曾是南非影星莎莉赛隆的旧居，也在太平洋帕利塞德野火中付之一炬。这栋房屋早已易主，现任屋主是一位经济学家，他表示，光是重建地基就需要约 230 万美元，还不包括兴建房屋本身的费用，高昂成本让他开始怀疑，重建究竟值不值得。

真正让买家却步的，不只是房子烧掉，而是野火风险仍在。重建工程旷日费时，保险费大幅飙升，甚至有保险公司退出高风险地区，使得购屋成本远高于房价本身。

市场数据也印证这股寒意。根据 Realtor.com 统计，今年 6 月马里布独栋住宅中位数价格年减 7.3%，受灾最严重的太平洋帕利塞德与阿尔塔迪纳，许多受灾土地的成交价，更比火灾前屋主购入价格低约五成。房价下跌，不只是因为建筑消失，更反映市场对重建成本、保险费与野火风险的重新定价。

气候灾难逼迫人口外移

过去，人们愿意花上数千万美元，只为在马里布买下一片海景，如今，即使价格大幅下修，许多人仍选择观望。气候灾难已经摧毁人们对这片海岸的信心，不只豪宅价值下降，人口也在外移，根据人口普查资料，截至 2025 年 7 月，马里布人口已降至 9,574 人，较 2020 年减少逾千人。当地市议员认为，频繁的天然灾害，正迫使居民离开这座曾令人梦寐以求的海滨城市。

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