房地合一税呈两极化走势 短期交易大减、免税比例创4年半新高
财政部统计，2026上半年房地合一税申报中，2年内短期交易缴45%税率者占比跌破1成，创统计以来新低，显示短期炒房买卖被政策有效抑制；反观免税与缴20%税率者合计逾7成，长期持有渐成主流。
信义房屋(9940-TW)不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税在2016后买进，然后出售的才要缴纳，这波房价涨幅最有感分两段，从2020疫情后的房价大涨，与2023年第三季后新青安到2024年第七波管制前，统计可以发现持有满5年的出售比例比较高，这些族群也是波段涨幅最多的时候，遭课税45%比例创低，主要2年内买卖要赚到房价增值不易。
另外，无应缴纳税额比例也写下4年半新高，主要可能与适用持有满6年400万免税的族群变多，另一方面可能扣除成本后没有获利也占一部分。至于短期交易45%的比例跌破10%，主要应是过去两年短期交易获利不易，再加上2024年第三季央行第七波上路后，市场短期投资的买盘也减少。
曾敬德表示，由于房价大涨后房地合一税负金额动辄数十万以上，国税局也会检视民众利用自用优惠是否完全符合规範，包括个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住于该房屋连续满6年，交易前6年内，无出租、供营业或执行业务使用，个人与其配偶及未成年子女于交易前6年内未曾适用自住房地租税优惠规定，尤其对于连续设籍、持有并居住这些事实都要特别留意。
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