〈房产〉台北电梯住宅大楼总价最亲民路段 北投区这路段仅千万元

电梯大楼有其生活起居的便利性，成为许多购屋族的热门选择。房仲业者整理台北市近一年电梯大楼平均总价最低的十大路段，数据显示，北投区温泉路以平均总价 1017 万元居冠，而中山区林森北路与万华区康定路则分居二、三名，前三名路段电梯大楼平均总价都在 2000 万元以内。

台北市北投区温泉路近一年平均总价约 1017 万元，是台北市电梯大楼最实惠的路段。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，温泉路邻近捷运新北投站，休闲生活机能成熟，但位于地势较偏的山腰地带，加上多以小坪数与屋龄较高的物件为主，因此总价相对亲民。

不过，陈金萍提醒，北投温泉路由于毗邻山腰、道路狭小，交通、生活机能受限，且区内多为温泉旅宿型建物，消费者购屋时需评估是否符合自身需求。

此次统计中，台北市中山区共有三条路段上榜，其中林森北路以平均总价 1412 万元位居第二，也是榜上交易最热络的路段。陈金萍分析，中山区交通便捷、生活机能佳，且以 20 坪以下的中古电梯大楼为交易主力，相较其他蛋黄区入场门槛较低，深受首购、小资和通勤族群青睐，儘管近一年政策缩紧影响买气，仍有稳定自住需求支撑。

万华区康定路以平均总价 1844 万元位居第三，且平均屋龄仅 17.1 年，成为榜上屋龄最年轻的路段。陈金萍解释，由于万华区长期以老旧公寓为主，在新电梯大楼供给有限的情况下，少数屋龄较新、纯住宅规划且管理完善的电梯大楼，成为自住买方主要选择，带动成交量集中于特定社区，使得平均屋龄较低。

相比中山、松山及信义区多以小坪数交易为主，第九名的内湖区文德路平均坪数达 38.3 坪，为榜上最大坪数。陈金萍表示，文德路邻近内湖科技园区与商办聚落，区域生活机能完整、交通便利，使科技业家庭的自住需求强劲，带动大坪数电梯住宅成交。另一方面，内湖区距离台北市中心较远，房价也相对市中心来得亲民，因而上榜。

陈金萍提醒，电梯大楼安全管理佳，且通常保值性高，对追求生活品质的自住族群是不错选择。但电梯大楼通常公设比较高、管理费用也较公寓多，消费者在购屋前仍需综合考量自身需求与预算，才能选到理想好宅。