〈房产〉全台空屋率刷15年来新高 5年内新成屋空屋率呈现逆势减少

根据最新低度使用住宅统计，去年上半年低度使用住宅比率 10.43%，年增 1.11 个百分点，写下近 15 年来高纪录，也是统计以来的次高纪录，不过 5 年内的新成屋空屋率反而下滑，显示新的房子实际居住需求稳定，但去年上半年景气表现欠佳，可能一方面换屋族入住新房屋，但市场交易下滑也导致空屋增加。

统计显示，全台低度使用 (用电) 住宅比率，以整体长期趋势观察，2009 年低度使用住宅比率 10.68%，为统计以来的相对高点，之后呈下降趋势，2021 年下半年达到长期低点的 8.66%，之后开始缓步上升。2025 年上半年低度使用住宅比率 10.43%，为统计以来的次高点。

统计各坪数区间，全台以20 坪以下比率 19.26% 最高，其中，除台北市 (12.40%)、新北市 (14.24%)、 连江县 (15.03%)、新竹市 (17.59%) 及新竹县 (18.08%) 以外，其余各县市比率均大于 20%。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，2024 第四季到 2025 年第一季新成屋完工约 8.5 万户，不过屋龄 5 年内的空屋率逆势减少，推估入住自用佔有相当比例，但换屋后可能导致原本住宅空置，加上景气表现欠佳，交易量缩后导致整体空置率拉高，长期来看空屋率攀升后，对于房价多少都会产生抑制效果，空屋率增加可能也与房贷政策紧缩有关。

至于待售新成屋宅数统计，则是明显双北以外的区域增加最为明显，桃园市去年上半年待售新成屋为 2 万宅，台中市 1.8 万宅，台南市 1.1 万宅，高雄市 1.4 万宅，数量都比新青安上路前明显增加，也写下近 6 年以来新高，新北市则是维持 1.96 万宅，台北市最少仅 4142 宅。