〈房产〉房产交易冷却 六都2月房市交易量月减42%年减32%爲史上次低量

全台六都会区今 (2) 日公布 2026 年 2 月建物买卖移转栋数，六都交易量合计为 1 万 0,480 栋，月减 42.5%，创有统计以来单月第二低量，仅优于 2016 年 2 月的 7406 栋成交栋数，年减 32.8%

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，2026 牛年 2 月六都交易量，台北市月减 27.3%，新北市月减 38.8%，桃园市月减 45.2%，台中市月减 46.6%，台南市月减 47.8%，高雄市月减 47.0%。陈金萍表示，2 月适逢农曆春节 9 天长假，房市交易天数、地政机关办理天数均减少，加上年前民众赶买年货、大扫除，看屋、购屋脚步放缓，原本就是房市交易较为冷清的月分，可说是明显的季节性冷却。

此外，第七波选择性信用管制续行，也让买气处于相对低档，因此，2 月六都交易量较 1 月减少 42.5%。

2026 年 2 月的全台六都房市成交量与 2025 年 2 月相比，2026 年全台六都交易量年减 32.8%；其中台北市年减 16.4%，新北市年减 31.0%，桃园市年减 36.5%，台中市年减 41.4%，台南市年减 15.3%，高雄市年减 40.2%。陈金萍指出，2025 年仅有 2 天农曆春节假期落在 2 月，市场交易以及地政机关作业天数较长，加上年后市场回归日常行程，看屋、购屋行程陆续启动，让建物买卖移转栋数回温。反观今年 2 月扣除农曆春节 9 天长假后，工作天数短，势必影响房市交易量能，这也是 2 月年减 32.8% 的主因。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德指出，通常政策刚上路的半年，市场反应会较为剧烈，时间久了市场也会慢慢适应，观察建物的买卖移转栋数也出现跌幅收敛，没有出现双位数的年减表现，而今年前两月的移转大致反映去年 12 月与今年 1 月的真实交易状况，交易量表现较前一个年度同期相似，没有再出现继续量缩。

陈金萍说，若排除农曆春节假期的季节性因素影响，将 1-2 月建物买卖移转栋数合併观察，六都整体交易量合计为 28,717 栋，较去年同期年减 3.7%，呈现稳中偏冷的盘整格局。进一步观察六大都会区表现，则有增减互见的状况，其中台北市年增 6.4%，新北市年增 0.8%，台南市年增 17.8%，其余三个县市均减少，桃园市年减 6.0%，台中市年减 16.5%，高雄市年减 8.7%。

展望后市，陈金萍补充，今年全球政经局势不确定性高，而国内房市面临第七波选择性信用管制续行的状况下，由于投资买盘退出，以自住与首购族群为主力，市场交易热度难有大增的理由，市场转向买方市场，唯有卖方愿意让利，交易量才有机会回升。整体而言，2026 年房市是基本面挂帅的一年，对于有自住需求的民众而言，由于议价空间变大，今年反而是勤看屋、多比较的好时机。