美30年期房贷利率攀升至6.19% 周涨幅创去年9月以来新高

美国抵押贷款利率上周创下自去年 9 月以来最大单周涨幅，这对今年以来融资成本持续走低的房地产市场来说，无疑是一次打击。

据抵押贷款银行家协会 (MBA) 周三 (11 日) 公布数据，截至 3 月 6 日当周，30 年期固定房贷合约利率攀升 10 个基点，达到 6.19%，在这之前，这一利率已连两周处于 2022 年以来的新低水準。

此次借贷成本攀升，与美国 10 年期公债殖利率的急剧上升直接相关，两者之间存在高度的正相关性。市场分析指出，近期伊朗爆发的冲突导致石油供应中断，引发了投资者对于通膨再度升温的强烈担忧。随着能源价格波动，市场避险情绪浓厚，进一步推高了基準殖利率。

儘管融资成本增加，但上周的购屋市场反应却异常热络。MBA 的购屋申请指数上周上升了 7.8%，创下自今年 1 月初以来的最大增幅。MBA 认为，这可能是因为潜在买家担心未来利率会进一步走高，因而选择在成本更高之前抢先入市。

此外，转贷活动 (Refinancing) 也微幅走高，显示出在波动环境下，消费者仍试图寻求较佳的财务配置，这一指数今年以来仅有两周未见增长。

美国房地产市场在今年 2 月份已显现出些许复甦动能，当时由于负担能力限制稍有缓解，成屋签约量有所回升。然而，业界专家警告，房贷成本若持续居高不下，恐怕会抑制即将到来的春季销售旺季需求，而春季通常是美国房市最关键的交易时节。

MBA 的这项调查自 1990 年以来每周进行，其数据涵盖了全美超过 75% 的零售住宅抵押贷款申请，被视为衡量房市景气的重要指标。