〈房产〉电梯住宅交易占比冲上71%新高 全台购屋偏好度回不去了

依最新联徵资料显示，房贷族购屋时偏好的产品有明显变化，2009-2020 年初房贷族购屋时，电梯大厦占比约 50%，每两个房贷户就有一个购置电梯大楼，随后电梯大厦的占比一路攀升，2025 年第四季房贷族购置电梯大厦的占比就高达 71.6%，写下历史新高，每 10 个房贷族就有 7 个买电梯大厦，背后原因除了大楼产品受欢迎外，预售大楼交屋潮可能也是带动原因。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，随早年的透天、公寓产品屋龄持续老化，现在民众购屋都比较偏好大楼产品，优势包括有电梯上下不用爬楼梯，可能有保全与物业管理等服务，不用赶垃圾车与有人代收包裹，电梯大楼还有停车位等优势，都符合现代人的生活习惯。

同时，新建的电梯大楼住宅品质也较佳，有些大型社区甚至还有丰富公共设施等配置，虽然公设比与居住的成本较高，但显然民众对于电梯大楼选择已经成偏好。

统计显示，2009-2020 年初房贷族购屋时，电梯大厦佔比约 50%，2026 年第四季共有 2.67 万个房贷样本，其中高达 71.6% 都是购置电梯大厦，平均鉴估的房价约为 1510 万元，至于减少较为显着的则是透天厝产品，5 年前佔比还有 20%-25%，去年第四季则剩下 14%，尤其中南部地区这几年由透天厝转电梯大厦的趋势更为显着，一方面透天厝可能屋龄老旧要整理耗费资金，透天厝地坪大房价也不见得有性价比。。

同时，公寓产品佔比也从 10 年前的 13.3% 交易占比，到去年第四季跌破 10% 剩下 9.3%，曾敬德表示， 公寓产品实用面积大有 CP 值的现状未改变，但越来越老旧与缺乏管理和电梯是一大现实问题，入住要整理也是一大笔开销，不过台北市公寓仍相对有人气，加上都更政策仍鼓励推动，相对还是具备一定买气。