〈房产〉市调：全台逾10万户成屋库存待消化 台中北屯超过7000户最严重

全台房市买气持续低迷。根据市调机构最新统计，七都成屋待售量已突破 10 万户大关，又以台中超过 3 万户的待售量居七都之冠，成为卖压最沈重的区域；其中三大屯区更全数进榜，尤其北屯待售量逾 7000 户最高。

市调显示，儘管央行上月放宽第二屋贷款成数至 6 成，为房市增加信心，但在买气回温前，实际成效仍有待观察。

591 房屋交易网分析，市场待售量居高不下的原因，过去房市热络、建商密集推案，随着交屋潮到来，逐渐形成市场难以消化的库存，第二则是信用管制与房贷紧缩垫高购屋门槛，影响市场流动性更重挫高价住宅市场买气，最后则是买卖双方对价格的认知拉锯，房市盘整下，买方期待价格回档；但卖方让利意愿却不高，导致成交周期拉长，进一步推升整体卖压。

据统计数据，七都卖压冠军由台中北屯以 7278 户待售量夺得，西屯则以 5105 户紧追在后。北屯因重划区众多，过去几年的推案挹注大量供给，尤其捷运机厂特区、廍子重划区等地段，因生活机能仍处发展阶段，供给远超刚需消化速度，导致库存水位堆高。而西屯虽具备蛋黄区优势，但受限高价住宅限贷影响，区内豪宅交易动能疲软，也进一步推升区域卖压。

排名第三、四名的桃园中坜与桃园区，待售量皆突破 4000 户。桃园长期受惠于双北外溢人口红利与交通题材，吸引建商大量推案，带动区域供给持续攀升。其中，中坜卖压主要集中在青埔高铁特区，待售量逾千户；桃园区则分布于艺文、小桧溪与中路等重划区，库存同样处于高水位。

新北淡水以 3225 户位居第五。儘管 3 字头房价对首购及置产族具备吸引力，但在投资买盘退出、房贷紧缩双重影响下，区域交易热度退烧，待售量持续于高档徘徊。第六名则为台中南屯区，待售量 2738 户；南屯同属精华生活圈，房价逼近西屯，成屋供给多集中在五期与黎明商圈，儘管生活机能完善且为传统交易热区，但在整体买气低迷的情况下，同样面临不小的卖压。