〈房产〉北市十大吸金商圈房市大盘点 聚焦东区每坪冲破百万元大关

商圈汇聚人流并带动周边成为房市交易活络，房仲业者盘点 2025 年上半年台北市商家总营业额最高的 10 大商圈，由西湖商圈夺下吸金王宝座，信义计画区百货商圈则位居第二。进一步观察周边房市，东区商圈住宅每坪单价已冲破百万大关，显示核心商圈的地段价值依然稳固。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，根据税籍登记制度，企业总部营收也会纳入商家总营业额计算，因此拥有台达电 (2308-TW) 全球总部、辉达 (NVDA-US) 研发中心坐落的西湖商圈，2025 年上半年以 4721 亿元的商家总营业额位居第一。这类高科技产业聚落不仅创造惊人产值，更磁吸大量高薪人才移入，强劲就业动能进而转化为扎实的购屋需求。观察周围房市，西湖商圈住宅平均单价落在 75 万元，在十大商圈中价格相对亲民。对于想就近入主高薪产业聚落的科技新贵而言，是极具 CP 值的购屋选择。

除了高产值的科技聚落，生活机能成熟、具备低总价优势的商圈更受首购族青睐。其中中山商圈2025 年成交量高居 10 大商圈之冠，平均总价约 1865 万元，与万华街区商圈同为榜上唯二低于两千万门槛的指标商圈，交易量却多出近一倍。

陈金萍指出，中山商圈紧邻晴光美食聚落与圆山花博绿地，以中山北路三段、农安街与双城街一带为轴心，该区拥有密集就业人口与全天候生活机能，使其具备优异的抗跌保值性。即便单价已站上 8 字头，但由于产品规划以中小坪数为主，有效将总价控制在年轻族群可负担的範围，成功吸引首购族进场，成为北市热度最高的购屋热点。

另一方面，位于市中心核心的东区商圈住宅单价已站上 106.5 万元，正式突破百万大关。陈金萍分析，东区商圈受惠大巨蛋营运与指标性都更案带动，商业机能回流，不仅吸引国际品牌纷纷进驻，也让周边房市雨露均霑。

同样表现强劲的南京复兴捷运站周边商圈，平均每坪达 98.6 万元。陈金萍说明，南京复兴具备文湖线、松山新店线双捷运交会优势，区域内商办林立，有庞大的高薪白领族群支撑在地房市，使该区抗跌保值性极强。这类商圈虽购屋门槛较高，但凭藉地段与交通枢纽加持，依然是高端置产与换屋族群的不败首选。