台积电效应扩散！左营果贸公办都更前进台北引资寿险金控 146 亿元

随着台积电等科技大厂进驻北高雄半导体 S 廊带，高雄市府成功争取清大、阳明交大学研机构进驻左营，并设立国家重点领域校际研教园区，打造全台首座国家级产学研训基地，今日在台北举办左营区果贸段 2 地号等 2 笔土地都市更新事业公开评选实施者案招商说明会。

高雄市副市长林钦荣表示，高雄市积极推动都市更新及公有土地活化政策，近年逐步展现具体成果，自 2020 年 8 月以来，市府已推动 24 案公办都更，累计投资金额达 2,832 亿元。据财政部统计，高雄市去年招商金额达 1,116 亿元，展现高雄稳健的投资环境与开发潜力。

林钦荣指出，由于左营果贸都更案邻近左营高铁站、台积电、汉神巨蛋，全案预估可引进约 146 亿元民间投资，并直言这是高雄市最宝贝的一块地，这次招商基地涵盖研教园区 C 基地，位处左营、楠梓地区发展核心，肩负串联半导体产业发展与人才培育的重要任务。

林钦荣分享，高雄市自 2022 年有台积电六个厂进驻后出现较明显翻转，至今招商引资规模达 1.14 兆元，带动 6.3 万个就业机会，这还不包括房市带来的效应，今年公办都更签约金额已达 600 亿元，而左营果贸都更案如成功招商可望达 800 亿元规模。

林钦荣说明，为配合研教园区整体发展，高市府依都市计画法规定，将果贸段 2 地号及 2-9 地号划定为都市更新地区，并在 6 月 4 日发布实施，实施者可分回 2 地号精华房地，并可适用最高 1.5 倍都市更新容积奖励，提高整体开发效益。

林钦荣强调，其中 2-9 地号（研教园区 C 基地）须兴建研教园区第二会馆暨多功能活动中心，并在完工后将房地分回市府，且须于申报开工后 3 年内完成建设；2 地号则须落实三级品管制度，得採分期开发方式办理，并于申报开工后 7 年内完工。

高市府都发局长吴文彦表示，基地 2004 年这块地曾经要被标售，但因在地民众有异议，之后就一直维持空地，直到台积电进驻后，促进左营转型翻新，才有这次的公办都更案，整体基地非常完整，周边生活机能完善。

吴文彦指出，为呼应左营旧城历史风貌，市府针对未来建筑设计订定明确规範，整体建筑量体须採渐退式设计，建筑高度由临路侧向基地内侧逐步提升，以兼顾景观视觉与环境融合；2 地号及 2-9 地号临东门路侧须分别留设至少 20 公尺及 30 公尺退缩空间，以因应未来交通及景观需求。

左营果贸都更案 全案预估可引进约 146 亿元民间投资，透过公私协力活化 2.48 公顷市有土地，打造兼具产学研发展与城市更新效益的北高雄新地标，进一步强化大南方高科技人才培育能量，吸引多家金控寿险和建商与会，包括南山人寿、新寿、台寿保、润泰集团、远雄集团等。

（首图来源：科技新报）