〈房产〉房市交易结构转向 今年329档期首见「二手超车」呈预售冷、成屋热　

全台房市在预售市场出现冷热不均。信义房屋 (9940-TW) 统计 2026 年房市 329 档期在全台 4 月年减 2 成，台中、高雄跌幅近 5 成；但台北、新竹逆势上扬，新竹更是以年增 59% 增幅领先全台。更罕见的是，今年罕见成屋市场表现反超预售，市场交易出现结构性转移。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年一整年预售市场买气低迷，今年 329 推案量也相对比较少，缺乏新案吸引人气状况下，买气表现不容易放量，加上有些区域过去短期房价涨高，买气偏向停看听，仍处个案表现的市况，反观二手市场在央行理监事会议第二套房贷成数微放宽后，观望买气缓步回笼，过去一手预售常扮演房市领头羊的角色，今年则是二手成屋市场先盼到买气回流。

统计预售资料显示，台北市与新竹地区的 4 月预售案都呈现年增表现，台北市揭露 283 件，年增 14%，主要还是受惠股市带动资产族群的财富膨胀，进而择优购屋，新竹地区也是受到 AI 产值爆发带动，新竹 4 月预售揭露 230 件，年增幅度达 59%，在园区客收入与股票资产膨胀带动下，预售市场交易热络。

新北市表现相对稳定，4 月揭露 792 件，年减 12%，桃园市揭露 560 件，年减 14%，其他地区揭露量就相对比较闷，台中市剩 347 件，年减 47%，台南市 168 件年减 37%，高雄市 134 件年减幅度达 48%，全台近 3000 件年减约 2 成。

曾敬德指出，过去有些地方的房价短期冲高，现在买气钝化状况也相对明显，不过这波股市大涨后，民众购买力也有所提升，反而希望可以买到条件较好的个案，价格也是要让消费者认为合理，至于有些地方出现少数让利个案，也容易吸引买盘目光，在政策抑制房市缺乏上涨动能预期下，短期内市场仍处于个案表现阶段。