〈房产〉双北大型社宅周边房价稳定走升 以新店央北三年涨幅23%居冠

许多托幼、图书馆、长照中心等重要的公共设施整合进社宅社区中，甚至许多社宅更位于交通枢纽上，房仲业者对双北地区出租户数逾 500 户的大型社会住宅周边进行盘点，并对比近三年房价涨幅，其中以新店央北青年住宅房价涨幅 23.3% 居冠。

在此次统计中，新店央北青年社会住宅周边房价表现最为突出，近三年涨幅达 23.3%，近一年周边平均单价则到 67.8 万元。永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，央北社宅坐落于近年新北市极具指标性的央北重划区内，该重划区採低密度、高绿覆率规划，市容整齐且具备纯住宅环境优势。

同时，随着区域内捷运十四张站等大众运输建设陆续到位，整体生活机能日趋完善，区域发展基本面持续强化。陈金萍进一步指出，随着央北重划区发展日渐成熟，未来更多商业与公共设施到位，补涨动能可望延续，周边房价具备稳步走升的长期支撑条件。

排名第二的行善社会住宅位于台北市内湖区，近一年周边房价平均单价为 84.9 万元，近三年周边房价涨幅则达 14%。陈金萍表示，内湖区坐拥内湖科技园区，长期吸引科技产业进驻，就业人口结构稳定，当地刚需稳固，而行善社宅周边教育资源完整，国小、国中至高中层级均有配置，并邻近大型量贩商场与公园绿地，生活机能全面成熟，对有子女的家庭而言，吸引力尤为突出。

同时，陈金萍补充，行善社宅还有规划艺术广场、社区厨房，并设有公立幼儿园与长照机构，多元公共设施的导入也进一步完善周边社区机能。

而排名第三的土城员和青年社会住宅周边位于新北市土城区，近三年周边房价涨幅达 12.2%，近一年平均单价为 53.4 万元。

陈金萍指出，员和青年社宅邻近板南线海山站，对外交通条件便捷，一楼同样也设有长照中心、托幼中心等便民设施。而社宅基地除了毗邻土城暂缓重划区外，亦紧邻日月光商场、海山商圈，在区域发展前景看好的同时保有生活机能完善。加上土城区房价基期相对北市及新北蛋黄区更为亲民，持续吸引外溢购屋族群进场布局，有效支撑周边房价稳定走升。