〈房产〉小宅化浪潮席捲下新竹也难逃 1房格局成交比重上升居七都之冠

高房价与少子化夹击，让全台房市在过去 10 年间遭小宅化浪潮席捲。根据市调机构统计，2025 年七都住宅成交房型与 2016 年相比，10 年之间 1 房格局住宅成交比重上升达 7.3 个百分点居七都之冠。

统计也显示，住宅交易 1 房及 2 房产品快速崛起、3 房与 4 房以上产品接受度下滑，又以新竹县市最明显，该区成交占比出现4 房大跌、1 房暴增的极端现象。不过，北市则独树一格，4 房以上成交占比不减反增，大显高资产族雄厚的购买力，支撑大坪数市场的独特表现。

根据数字科技 (5287-TW)-TW) 旗下《591 实价登录》统计数据来看，七都 1 房产品成交占比达 14.2%，较 10 年前增加 4.4 个百分点；2 房占比 29.8%，增加 4.7 个百分点。反观过去最受青睐的 3 房产品，虽仍以 44.8% 的占比稳居市场主力，但仍较 10 年前减少 5 个百分点；4 房以上产品占比则降至 11.2%，较 10 年前减少 4.1 个百分点。反映在房价高涨下，购屋族逐渐朝中小坪数靠拢，大坪数也因总价门槛较高，市场接受度逐步下降。

进一步观察七都各房型成交表现，除北市之外，其余六都的 1 房与 2 房成交占比相较 10 年前皆呈现全面成长。其中 1 房产品以新竹县市增幅居七都之冠，10 年间大增 7.3 个百分点。主因在于近年新竹房价快速攀升，购屋族被迫接受越买越小的现实，小坪数产品需求快速升温。至于 2 房产品，则以台南增幅最多，10 年间增加 8.4 个百分点。受惠南科带动人口与就业成长，低总价、好入手的 2 房成为市场热门首选，成交占比因而大幅攀升。

另一方面，在高房价挤压下，3 房与 4 房以上产品成交占比几乎全面下滑。观察 3 房产品变化，中南部因近年房价涨幅大，交易占比缩减最为明显，包括台中、台南与高雄皆较 10 年前减少超过 6 个百分点。在 4 房以上的大坪数市场中，新竹县市以近 10 个百分点的跌幅居七都之冠。主因在于当地房价狂飙，大坪数总价动辄突破 4000 万高价住宅门槛；在贷款成数限缩之下，高总价市场买气急冻。值得注意的是，台南 4 房以上产品成交占比仅 5.9%、明显低于其他县市，主因在于区域大坪数买盘普遍偏好透天产品，因此大楼交易占比相较其他县市低。

而在这波小宅化浪潮中，台北市却展现出截然不同的市场样貌。北市 4 房以上产品成交占比不减反增至 14.5%，高居七都之冠，显示区域高资产族群对大坪数住宅需求依旧稳健，撑起高总价市场的刚性基本盘。与此同时，北市 1 房产品的成交占比同样傲视七都，房市呈现出极其明显的 M 型化发展。