网路巨头开始「买房收租」？京东7.5亿港元买下香港酒店改学生宿舍
网路巨头正成为香港另类资产市场上不可忽视的买家，这一次，京东 (JD-US) (09618-HK) 将目光投向了香港学生宿舍。
据《财联社》报导，远东发展 6 日（周一）发布公告，宣布间接全资附属公司与京东旗下 JD Fabulous Development XI Limited 签订买卖协议，拟以 7.5 亿港元出售 Charter Joy Limited 全部股权。
公告显示，目标公司持有位于香港九龙油麻地的一处酒店物业，该物业目前正由酒店改造为学生宿舍，预计于 2026 年下半年完成改造。
根据协议，远东发展未来三年仍将继续负责该项目营运，并每年提供 45,00 万港元保证收入。
相较于传统酒店资产，学生宿舍属于兼具稳定现金流和长期增值空间的新型运营资产，而香港国际教育扩容带来的住宿缺口，为这一赛道提供了持续需求支撑。易居研究院副院长严跃进说，京东此次收购，更像是一笔兼具资产配置和长期营运价值的投资。
分析师人士指出，从交易结构来看，这更像是一笔买营运类资产，而非单纯买物业行为。
近年来香港持续扩大非本地学生招生规模，多所大学国际学生的比例不断提升，但宿舍供应远未跟上需求。
香港教育局及仲量联行数据显示，2024/25 学年香港非本地学生规模已增至 9.2 万人，香港八大院校平均床位比约为 2.55:1，对应宿位缺口约 4 万个；到 2028 年缺口可能会突破 10 万个。
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