〈房产〉预售市场买气连续18个月探底 6月揭露量仅剩高峰期2成

房产预售市场买气持续探底。依最新实价登录资料显示，今年的房市329等档期均未见旺季效应，6月全台揭露量仅3118件、年减17%，较2024年同期重挫高达82%，已连续18个月低于5000件，其中双北相对抗跌，中南部跌幅更深。不过新竹地区预售成交年增100%。

统计显示，6月全国的预售揭露件数维持低量的3118件，较去年同期减少17%，且较景气最畅旺的2024年同期减少82%，表现相对稳定的是在台北市其次是新北市，台北市6月揭露359件，较去年同期减少6%，较2024同期仅减少5成，至于新北市则是785件，年减9%，较2024同期减少69%，至于减幅较显着的则是台中市与高雄市，台中市6月482件，年减22%，且较2024年同期的3417件减少86%，高雄市162件年减49%，且较2024同期2559件减少94%。

信义房屋(9940-TW)不动产企研室专案经理曾敬德表示，从区域来看，台北市可能是预售市场表现最稳定的区域，主要过去房价上涨不像中南部兇猛，且台北市土地取得不易，有些个案短期间可能不容易再看到类似条件，加上股市上涨带来的财富效益，因此北部有表现的个案数量比较多。

而中南部地区的预售产品，虽仍具有分期付款的概念与优势，但现在房市已经进入盘整期，民众并没有不买会更贵的预期，这些区域短期预售涨势惊人，购屋者难免选择观望，可能现在买或晚点买都差不多，甚至有少数个案开始调整价格，倘若价格调整后可以吸引买气，也可以确定短期价格的底部支撑。

短期买气增长的区域则是新竹地区，新竹县市6月204件，由于去年同期基期超低量，因此年增幅度达100%。