〈房产〉全台县辖市千万买房哪里机会多 屏东市最亲民

在房价仍维持高档、购屋门槛没有下修的情况下，1000万元已成为不少首购族购屋负担能力的分水岭。生活机能成熟的县辖市，千万元内住宅的占比却出现明显差异。房仲业者盘点近一年全台人口数前十大县辖市住宅交易情形，发现人口第三多的屏东市，1000万元内住宅占比则高达84%。

永庆房屋统计数据显示，从全台人口数前十大县辖市的千万元内住宅占比来看，屏东市以84%居十大县辖市之冠；斗六市、花莲市与台东市也有逾70%，南投市、彰化市、宜兰市及员林市也都介于60-70%之间，即使近年房价补涨、受惠于竹科外溢的头份市，也仍有48%的住宅交易属于1000万元内产品。反观竹北市，千万元内住宅占比仅剩不到1成，平均每10件交易只有不到一件属于千万宅，与其余县辖市形成强烈对比。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，目前中、南部及东部县辖市的住宅交易还都有六成以上的比例，落在千万元内，显示非都会区的行政、商业核心，仍兼具成熟生活机能与相对亲民的购屋门槛，对首购、在地成家及退休族群具有吸引力。然而，竹北市与头份市购屋难度则相对高出许多。这两区近年来受惠于新竹科学园区、AI产业及高科技聚落发展，吸引大量高薪就业人口移入，带动区域房价快速上涨，使这两区千万元住宅产品逐渐稀缺。 

值得注意的是，人口规模代表区域具备一定的居住需求与生活机能，但并非人口越多，房价就一定会越高。陈金萍分析，以人口皆超过20万人的竹北市与彰化市为例，两地人口规模相近，但房价却存在不小的差距。在千万元内的住宅产品中，竹北市每坪均价30.3万元，彰化市仅20.4万元，每坪相差近10万元；千万元内住宅占比分别为9%及67%，呈现截然不同的房市结构，显示影响房价的关键，除了人口规模外，产业发展、就业机会、交通建设及住宅供给都是影响因素。

整体而言，陈金萍总结，人口前十大县辖市多兼具行政、商业与生活机能，具有稳定的自住需求，也多保有千万内的住宅市场，展现非都会核心区的购屋负担优势。不过，各地房市已出现明显分化：竹北市与头份市受科技产业带动，房价与总价门槛较高；屏东市、斗六市及花东地区则以亲民总价吸引自住买盘，建议购屋族仍应依自身工作地点、通勤成本与财务条件综合评估，找到符合自身需求的房子。