〈房产〉待售余屋激增6成 高达11.25万户卖不掉 全台尤以这两都最严重

房市买气冷，余屋卖压持续堆高。依内政部最新统计，全台待售新成屋宅数从2021年第四季的6万9721宅，一路攀升至2025年第四季的11万2501宅，5年增加4万2,780宅，增幅高达61.4%，去化压力明显升高。在六都之中，桃园、高雄是卖压增加幅度最明显的两大都会区，。

其中，桃园从9820宅增至1万9856宅，增加1万36宅、增幅1.02倍；而高雄从7917宅增至1万5965宅，增加8,048宅、增幅1.01倍。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，桃园、高雄近几年受惠于重大建设、科技题材以及产业发展，房市能见度持续提升，吸引不少建商进驻推案，区域供给量大增。然而随着市场氛围降温，民众观望心态转趋浓厚，建商推案速度与市场消化速度开始出现落差，再加上新成屋付款条件不如预售屋灵活，价格竞争力又不如中古屋亲民，同时还须面对央行信用管制的严格限制，导致销售难度大幅提升，去化压力也随之增加。

进一步观察六都待售新成屋较多的前五大行政区，桃园市龟山区以4275宅居冠；第二名为台中市北屯区4049宅，第三名为桃园市中坜区3,577宅，第四名桃园区3385宅，第五名则为新北市板桥区3,051宅。庄思敏表示，这些区域的共通点在于拥有大规模新兴重划区，例如龟山A7重划区、北屯十四期重划区、中坜青埔特区、桃园中路重划区、小桧溪重划区，以及板桥江子翠重划区等等，这些区域在过去房市热络时，建商推案速度快、市场供给量也大，但如今买方缩手，在供过于求下，待售余屋量自然持续累积。

至于待售新成屋暴增，房价是否会应声下跌？对此，庄思敏表示，待售新成屋增加，确实会让部分建商面临不小的销售压力，也会增加市场议价空间，尤其是部分生活机能尚未到位、房价却已明显超涨的新兴重划区和蛋白区，若建商希望尽快去化、加速资金回笼，势必要在价格上释出更大弹性。