高CP值国宅仍是热门交易社区 成功等7大国宅撑起热销榜半边天

房仲业者依内政部实价登录资料，盘点近一年台北市十大热销社区。数据显示，万华区台北晶麒累计成交34户夺冠；国宅社区则凭藉地段机能与价格优势，一举攻佔7个席位。此外，多数上榜社区房价低于所属行政区平均行情，显见相对实惠的价格成为购屋族入主该区域的替代选择。

针对再度蝉联热销交易冠军台北晶麒。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，该社区位于龙山寺生活圈，周边商圈发展成熟，且屋龄约10年，在老屋林立的万华区中格外稀缺。虽然近一年台北晶麒平均单价76.6万元，每坪较行政区均价高出8万元，但因产品规划多为中小坪数，总价门槛相对容易负担；对购屋族而言，不仅能免去老屋翻修的隐形成本，又能享有饭店式管理与完善公设，因此深受小资族群青睐，买气持续稳健。

台北市十大热销社区榜单中，高性价比的国宅依旧是市场焦点，共有7个国宅社区上榜。陈金萍指出，国宅具备公设比低、实际使用空间大的特点，且多座落于开发成熟、交通便利的核心地段，加上价格普遍较所在行政区亲民，因此在市场上流通性极高。

进一步观察，大安区与万华区并列最热销行政区，各有3个社区上榜，且大安区上榜的成功国宅、大安国宅与邮政新村都是国宅。其中排名第二的成功国宅近一年成交量24件，平均单价为86万元，与行政区整体均价113.8万元相比，每坪可省下27.8万元，是榜单中价差最大的社区。陈金萍说明，成功国宅坐落于捷运科技大楼站周边，生活机能优异，并拥有国北教大实小、大安国中等明星学区光环。对于预算有限、但想卡位黄金门牌与优质教育资源的家庭而言，相当具有吸引力。

另一亮点是中山区的春晖新世界，平均总价仅821万元，是榜上唯一总价千万元有找的社区。陈金萍说，该社区邻近捷运中山国小站，交通与生活机能极佳，以小坪数的套房产品为主，超低总价吸引预算有限的首购与通勤族买盘。不过春晖新世界属于住商混合型社区，户数规模大，且屋龄超过40年，购屋前需将住户出入複杂、公设维护不易等特性纳入考量。

整体而言，陈金萍补充，台北市十大热销社区可提供民众购屋时参考，通常具备较佳的市场接受度及流通性。不过，热销不等于可以满足所有购屋族需求，建议民众仍应进一步比较屋龄、社区修缮、管理品质、土地持分与个别楼层条件，并依自身财务能力审慎评估。