台北小宅房价哪儿最夯？中正区以年涨11%夺夺得冠军

随着小家庭、单身族群不断增加，小宅产品越来越受到市场关注。房仲业者彙整实价登录资料，统计近一年台北市各行政区25坪以下小宅产品房价涨幅，其中，中正区以11%的年增幅居冠，平均单价从每坪106.8万元攀升至118.6万。

而排名在中正区之后的区域涨幅，分别是大安区5.5%、万华区5%、士林区4.1%、松山区2.7%。对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，台北市房价高高在上，低总价小宅反而成为不少购屋民众的替代选项，加上部分物件兼具学区、交通及成熟商圈等优势，价格表现自然更有韧性。

庄思敏指出，中正、大安、松山毋庸置疑是台北市的核心精华区，房价更是长期处于天花板级别，对于有预算考量的购屋民众来说，便会优先选择小宅产品，透过缩小坪数来压低总价，换取黄金门牌的入场券。至于士林、万华近年则受惠于北士科、捷运万大线等建设题材挹注，区域能见度持续提升，也同步带动区域房市交易量能的走扬。

对于中正区小宅房价涨幅高居台北市之冠，中信房屋东门永康加盟店店长陈政燕表示，中正区行政、商业及教育资源集中，生活机能完善，自住需求稳定，区域房价表现本就有很强的支撑力道。尤其中正区的中正国中又是备受瞩目的明星学区之一，学区条件与设籍需求也进一步推升了周边小宅产品的市场热度。以中正国中周边的中正香榭、中正模範生等社区为例，儘管每坪成交单价高达150-170万元，但由于套房产品的总价多落在1900至2000万元左右，对学生家长来说仍然很有吸引力。

庄思敏表示，小宅虽然具有低总价、易入手等优势，但购买前仍有一些眉角需要特别留意。首先是贷款问题，银行给予套房产品的贷款成数及贷款条件通常不如一般住宅，购屋民众可能需要準备较高比例的自备款。其次是格局与面积，小宅扣除公设比后，实际使用空间相对有限，建议购屋民众要实地走访，检视採光、通风、收纳及格局配置等条件，确认是否符合自身需求。再者，若购屋目的包含设籍或学区需求，务必要事前确认学区划分及入学资格，避免因资讯落差影响后续入学规划。