〈房产〉台北房市前10月交易量年增5.7% 蛋白区北投大吃辉达红利

台北市房市渐回温，根据官方建物买卖移转统计，台北市2026年1-10月累计达2万144栋，较去年同期年增5.7%。台北市不动产仲介公会理事长苏金城今(4)日指出，就数据来看房市买气似逐渐回温，但仔细拆解各行政区数据，却发现台北房市并非全面复甦，而是出现一场区域交易版图大分化的局面，蛋白区北投大吃辉达红利、蛋黄区大安信义却黄了。

苏金城表示，从这一份统计数据可以看出，2026年台北房市不仅出现区域表现分化的情形，也逐渐呈现题材型区域轮动的现象，也就是说有产业红利及建设题材的区域受到关注，具备生活机能与价格选择性的成熟住宅区也易有交易支撑，反观房价基期高、总价门槛高的精华区，交易量仍承受压力。

依台北市地政局最新统计， 台北市2026年前10个月建物买卖移转栋数达2万144栋，跟去年同期19,058栋比较，增加了1,086件，年增率达5.7%，实际上却出现非常大的区域增减落差，仍然有五个行政区出现掉队的情形。台北市不动产仲介公会理事长苏金城分析指出，今年来台北市房市已经明显出现包括.北投大吃辉达红利成长率称王、.中山区稳坐房屋交易量霸主以及大安、信义交易冷却等现象。

台北市北投区虽然是公认的房市蛋白区，但随着辉达确定将海外总部设于北投士林科技园区T17、T18基地，并于今年2月与台北市政府完成地上权签约，权利金达122亿元，预计带动超过400亿元投资及AI科技相关就业机会，北士科的产业发展前景已经不再只是纸上谈兵。

苏金城指出，辉达设立总部的红利明显的在今年北投房市持续发酵，最引人注目的莫过于前10月交易量高达2,051栋，年增率24.1%，成为全市成长率的冠军，一举超越中山区的地位。儘管总部硬体尚待兴建，但市场对未来AI科技产业聚落、高薪就业人口及周边住宅需求的期待，已逐渐升高。

台北市北投除了原有的捷运、医疗、学区及生活机能优势，又多了国际AI科技大厂进驻的想像空间，未来是否进一步带动石牌、明德、关渡及北士科周边住宅需求，都值得持续观察。

北投区虽然拿下房屋交易成长率冠军，但真正增加交易件数最多的仍然是中山区，前10月累计成交2,850栋，年增23.3%，增加538件，成为全市交易量最大贡献者。这也在在显示，房市除了科技产业题材之外，像是中山区拥有成熟商圈、交通便捷性及相对多元的住宅产品选择，仍是支撑房市交易狠重要的力量。

台北市房市前10月交易量仍有五个行政区衰退，但最让市场讶异的是位于蛋黄区的大安区跟信义区同步衰退，大安区年减10.2%，信义区也有9％的衰退，这某种程度反映出高单价、高总价及高购屋负担门槛，已成为当下买方进场的重要障碍，即使地段再精华，当价格超过购屋者的负担能力，买气也会有跟不上的无力感。