请问,满十年两证房屋买卖税费明细及办理部门一览
两证房屋（即房产证和土地使用权证齐全的房屋）进行买卖时，需要缴纳以下税费，并且要到相应的部门办理：
### 税费：
1. "契税"：
- 首套房：通常为房屋总价的1%-3%。
- 二套房：通常为房屋总价的3%-5%。
- 非住宅：通常为房屋总价的5%。
2. "个人所得税"：
- 住房满5年且是家庭唯一住宅：免征个人所得税。
- 住房满5年但不是家庭唯一住宅：按房屋交易额的1%征收个人所得税。
- 住房不满5年：按房屋交易额的1%征收个人所得税。
3. "增值税及附加"：
- 住房满2年：免征增值税及附加。
- 住房不满2年：按房屋交易额的5.6%（含增值税）征收。
4. "土地增值税"：
- 土地增值税的计算较为复杂，需要根据具体情况计算。
5. "印花税"：
- 买卖双方各缴纳0.05%的印花税。
6. "交易手续费"：
- 一般为成交价的0.05%。
### 办理部门：
1. "契税"：到当地税务局缴纳。
2. "个人所得税"：到当地税务局缴纳。
3. "增值税及附加"：到当地税务局缴纳
相关内容：
回复意见：您好！您的诉求件已收悉，现答复如下：
1.房产交易涉税事项可到当地行政服务中心税务窗口办理。
2.住宅交易的税费如下：卖方税收：（一）增值税及附征：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税，税率5%；城市维护建设税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育费附加为增值税2%(对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。)；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税及附征。（二）个人所得税：满5年且夫妻双方福建省内唯一住房免征个人所得税，否则分两种情况，一是能提供原购买发票或契税完税证明的，按财产转让所得差额*20%征收个人所得税；二是不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按销售价格*征收率1.5%（或者拍卖为3%)征收个人所得税。
买方税收：（一）契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；对个人购买家庭第三套及三套以上住房，按3%的税率征收契税。（二）根据财税（2008）137号文件规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 （对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税 。）
对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税从2019年3月份起执行。享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准。
由于房产交易政策较为复杂，每户交易情况不尽相同，需要根据各户所备材料具体判定适用何政策。若还有其他关于的疑问，您可以拨打纳税服务热线0597—12366.
感谢您对新罗税务工作的支持与参与！
国家税务总局龙岩市新罗区税务局
2020年4月27日
(新罗区税务局 回复 2020-04-27 10:39:10)