高科技效应退潮？全台预售屋交易急冻、「台积宅」量减九成
台积电股价屡创新高，带动台股气势如虹，但过去几年支撑房市买气的台积宅却明显降温。根据永庆房产集团最新统计，去（2025）年前十月全台预售屋交易量仅约3.02万件，年减幅高达73%，市场买气急冻让多数行政区预售交易量大幅萎缩。
统计显示，全台预售屋量缩最剧烈的前十名行政区，年减幅皆超过九成，其中不乏过去因台积电设厂题材而爆红的区域。嘉义县朴子市年减幅达95.4%居全台之冠，预售成交量由过往近900件，骤降至仅40余件；新竹县宝山乡与竹东镇交易量也同步下滑逾92%，科技题材退烧后，市场快速回归基本面。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，台积电进驻所带来的产业与就业想像，已提前反映在房价之中，部分区域在短时间内推案量激增，导致供给明显过剩；加上近年政策持续调控房市、房贷条件趋严，价格基期偏高的区域首当其冲，预售屋交易量快速萎缩。
南部市场同样不乐观。高雄市包括大树、前金、仁武及凤山等4个行政区，预售屋年减幅皆超过九成。因应近年受产业投资与建设题材带动，高雄预售市场一度价量齐扬，但自2024年下半年起，在政策影响下逐步转为量缩价修正格局，即便是过去承接台积电外溢需求的北高雄区域，买气也明显降温。
整体而言，去年前十月全台预售屋总销金额仅约0.59兆元，年减超过七成，显示在选择性信用管制与银行放款趋紧的环境下，资金难以流入房市，形成股市热、房市冷的明显对比，推估短期内预售屋仍将以去化库存、调整价格结构为主，房市回温仍有待时间观察。
（本文由 住展杂誌 授权转载；首图来源：pixabay）
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