〈房产〉全台净迁徙热区出炉 这一区净迁入人口数近8000人夺冠

人口流动一向被视为房市发展的先行指标，依内政部户政司最新资料显示，2025 年全台净迁徙人口数最多的行政区，由新北市淡水区以 7,996 人居冠，从县市分布来看，前 10 名行政区中，新北市、桃园市与台中市包办所有名额。

其中，新北市一口气拿下淡水区、汐止区、林口区、土城区四席，桃园市则由中坜区、龟山区、桃园区进榜，台中市则以北屯、梧栖、太平等区表现亮眼。

不过，值得关注的是，儘管人口持续移入，但在房市降温的环境下，全台前 10 大人口迁移热区中有 70% 区域房价呈现微幅修正。依实价登录资料显示，以上区域中仅有淡水区、汐止区及梧栖区的平均房价仍维持小幅上扬走势，年涨幅约落在 2.1-4.5% 之间，其余 7 个行政区则出现 1.3%-10.5% 不等的跌幅。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，近年人口净迁徙热区多集中在房价仍具可负担性，且具备轨道建设或重大开发题材的行政区。以净迁入人口数最多的淡水来看，目前淡水的房价仍普遍落在 3 字头上下，相较于台北市动辄 7-8 字头、甚至破百万的单价，价格优势显着，而且在淡海轻轨、淡江大桥、淡北道路的建设规划下，淡水的交通壅塞问题将得到改善，近年磁吸了不少有预算考量的脱北族入住。展望未来，随着北投士林科学园区及辉达的发展布局，淡水亦有望承接科技新贵与相关从业人员的外溢居住需求，后市发展相当值得期待。

而在本次统计中，台中市太平区房价跌幅达 10.5%，为跌幅最多的人口净迁徙热区。对此，中信房屋太平家诚加盟店店长林可晴表示，太平区受惠于 74 号快速道路、新光重划区、捷运蓝线延伸等利多题材的加持，过去几年吸引了大量建商进驻推案，带动了一波强劲的补涨行情。

但是，近一年伴随全台房市降温，市场交易量大幅萎缩，买方不再追高，卖方价格也逐渐回归理性，因此导致平均房价出现回落。不过，林可晴也强调，太平区拥有成熟的生活机能与产业园区就业人口的支撑，此次房价下修可视为涨多后的合理调整，对于自住客而言，在市场热度冷却时，反而更有机会寻找到适合自己的物件，亦不失为进场议价的好时机。

庄思敏指出，当前房市正值盘整阶段，即便人口持续流入，短期内受政策调控与市场氛围影响，区域房价仍可能面临下修压力。然而，从中长期来看，享有人口红利的区域，凭藉稳定的刚性需求支撑，房价相对也会更有抗跌保值性。