〈房产〉双北市30-50岁青壮年族群买房热区 中山及板桥近一年成首选

房仲业者统计联徵中心的数据近一年双北市各年龄层的购屋占比及购屋热区的贷款数据，显示 30-50 岁的青壮年族群成双北购屋主力，近一年购屋占比皆超过 6 成。台北市和新北市的购屋热区来看，中山、内湖区；板桥、三重区则最受新北 30-50 岁族群的青睐，成新北购屋热区之首选。

从联徵中心 2024 年第四季到 2025 年第三季双北市各年龄层的购屋占比来看，双北市的购屋主力皆落在 30-50 岁的年龄带，台北市的占比为 61%，新北市占比为 67%，显示该族群在成家与换屋需求同步升温下，购屋自住需求高。

台北市方面，中山、内湖及文山区成近一年台北市 30-50 岁青壮年族群的购屋前三大热区。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，中山区拥有便捷的交通路网、热络的商业活动以及完善的生活机能等优势，吸引众多人口居住；近年来当地也新增许多低总价、小坪数大楼的供给，购屋负担相对轻鬆，因此也吸引不少年轻、首购族来卡位台北市门牌。

至于内湖及文山区，陈金萍表示，30-50 岁的购屋族群可能正逢成家立业阶段，若想买房，在购屋预算上相对有限，如果又想购买坪数稍大的大楼产品，仅能把目光转向台北基期较低的蛋白区，像是内湖、文山、北投区等，才有机会买到。而联徵中心的贷款数据也能印证这样的趋势，近一年 30-50 岁族群在这些区域能买到约 40 坪上下的产品，但中山、大安等台北核心区域，仅能买到约 30 坪左右的产品。

而新北市板桥区近一年以 2,483 户贷款，居新北 30-50 岁的购屋热区首选。陈金萍分析，板桥区一直都是新北房市热区，能提供大量的就业机会与拥有丰富的商业活动，加上生活机能佳、还有三铁共构等优势，吸引众多消费者的目光，因此受到不少该族群的青睐。

至于三重、土城区也属新北 30-50 岁族群的热门选择，陈金萍指出，新北的部分行政区，如三重、土城及淡水区等，建商于捷运沿线与重划区持续大力推案，加上青壮年族群较偏好购买大楼产品，使预售屋及新成屋交易热络。而且，新北房价又相较台北亲民许多，对于年轻的购屋族群来说，具很强的外溢吸引力，加上新青安支持首购政策，使新北的刚性需求强劲。