〈房产〉重返新北一哥 新店区房价去年涨4.8%领跑新北精华区

台北市房价居高不下，购屋门槛不断攀升，不少购屋族迫于现实只能把目光转向一线之隔的新北。房仲业者彙整实价登录资料发现，近一年新北市精华区中以新店区涨势最为突出，平均房价年涨幅达 4.8%，永和区与中和区则分别维持 1%、0.5% 的温和上扬走势。

而三重区与板桥区，房价则出现小幅修正，三重区年减 1.1%、板桥区年减 2.9%。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，新店区是今年表现相对强劲的区域，平均单价由 2024 年的每坪 50.4 万元上扬至 2025 年的每坪 52.8 万元，年增幅达 4.8%，研判主要有三大主要原因的推动。主要在新店近年重大公共建设持续推进，包括：安坑轻轨、裕隆城等，具指标性的十四张区段徵收案也已于去年正式动工，开发项目带动市场信心，也为房价注入一剂强心针。

同时，新店历经多年开发，央北重划区的各项机能日趋完善，区内新建案价格站稳高档，进一步拉抬了区域整体的平均行情。另外，新店居住环境相对单纯，长期深受军公教族群青睐，近年更吸引许多来自台北市南区（如文山、中正、大安）的首购族、退休族，支撑房价稳健上行。

对于双和地区的房市表现，庄思敏表示，双和地区为全台人口密度最高的区域之一，除了扎实的在地客群外，更磁吸了众多大台北通勤族与周边产业园区就业人口，这种稳定且庞大的居住需求，为区域房市提供了极强的抗跌韧性。此外，双和地区发展饱和，区内可供大面积开发的素地资源相当有限，目前区内新案多为危老都更而来，整体供给量偏低，加上中古屋屋主普遍惜售，也使得双和地区的房价得以长期维持稳健表现。

至于近一年房价有所回落的三重区和板桥区，庄思敏表示，这两区前几年受惠于二重疏洪道左岸、江翠北侧等新兴重划区大量推案，带动区域房价快速攀升，也同步垫高了整体价格基期。然而，随着市场买气转趋观望，以及政策调控持续发酵，投资型买盘大量退场，市场交易主力回归自住族群。

在此情况下，新兴重划区因生活机能尚未完全到位，对自住买盘的吸引力较为不足，市场买气明显收敛，进而使得三重与板桥的平均成交价格出现小幅修正，房价逐步回归理性水位。