〈房产〉2025全台预售屋写下5年低量年减68% 双北人气明显优于中南部

房仲业者统计近 5 年全台预售揭露状况，这波预售景气最高峰落在 2024 年，总共揭露了 13 万件，不过 2025 年大幅萎缩至 4.2 万件，年减幅达 68%，也是预售即时揭露以来的新低量，若以区域表现来看，双北相对还能维持人气，至于近年高科技带动的房市热区，则已进入房价高涨过后的盘整期。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，双北市早期是房市领头羊，但双北以外的区域在半导体业投资等利多带动下，房价涨幅把双北抛在身后，不过涨多就是最大利空，当房价短期快速大涨过后，在政策引导之下，市场已经没有不买会更贵的预期，非自用退场自用买盘也显得犹豫，因此去年双北以外量缩幅度比双北明显，双北则是还有自用撑盘，加上去年北市还有辉达议题带动区域买气，预售市场还能维持一定量能。

依统计显示，双北市预售这波明显表现较为稳定，台北市 2025 预售揭露 4115 件，年减幅仅 38%，新北市预售揭露 9611 件，年减幅仅 49%，相比之下，中南部（台中、台南、高雄）与新竹的年减幅都在 7-8 成。说明在预售买气退潮、信用管制收紧时，蛋黄区的保值性与刚性需求发挥了支撑作用。

至于 2024 年中南部的预售买气畅旺，台中 2024 揭露高达 2.6 万件，新竹、台南与高雄市，都受到科技业投资加上新青安后的房市热潮，预售交易在 2024 年写下 4 年新高，当政策如房贷紧缩、第七波信用管制精準打击非自用行为时，买气观望状况也最为显着。

曾敬德表示，面对景气快速转变，房市转为个案表现，现在要很多优点的案子才容易顺销，包括价格合理、捷运站、平面车位、一定规模的基地、品牌建商，甚至有些还会搭配容易付款的方式吸引消费者，开发商现在不仅是要想办法端出牛肉，现阶段还相当考验开发商的筹资能力。