〈房产〉房租指数年增率写下44个月新低 市场关注油价是否带动通膨

根据主计总处统计显示，2 月的房租指数年增率进一步趋缓，年增率 1.85% 写下近 44 个月以来新低，反映房租涨势减速的趋势逐渐成形，不过短期内油价大幅波动，市场也会担忧下一波通膨是否又来临。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，从统计来看，去年的房租指数还有 2.3%，今年连续两个月都跌破 2%，统计租金似乎逐渐脱离有感上涨的趋势，不过短期内的油价波动与天然气大涨，市场也会关注能源上涨是否进一步推升通膨，也可能对于房市带来新的影响。

统计显示，今年二月虽然居住类的指数年增率仍达 2.06%，不过主要因为过年前的家事打扫等需求增加，季节性的家庭管理费用年增 8.47%，实际上的房租指数年增 1.85% 写下近 44 个月以来新低，去年底前房租指数连续 29 个月年增都超过 2%，一直到今年前两月才开始跌破 2%，显示虽然房租的指数仍创新高，但过去几年每年 2% 多的涨势已经开始收敛趋缓。

不过短期之内租金应该还是会维持高档，主要原因目前经济动能表现稳健，民众还能够负担租金，另一方面房市交易量衰退，租转买的动能可能不是很强劲，除非经济发生比较大的变化，否则租金可能先呈现涨势趋缓，而非转头向下。

曾敬德表示，这波因中东战火带动短期能源价格大幅波动，倘若快速获得控制，可能对于市场影响较小，但短期股市巨幅波动就是担忧事件是否难以受控，倘若时间拉长，就要观察能源价格是否带来一波新的通膨。