抢救期中选举！川普签行政命令 祭房贷鬆绑、促进新屋供给

美国总统川普 (Donald Trump) 周五 (13 日) 签署两道行政命令，目的在简化社区银行房贷程序并促进新屋建设，象徵川普政府在期中选举前，试图解决房价负担议题、争取受挫选民支持的行动之一。

其中一项行政命令旨在放宽房屋信贷取得门槛。根据白宫公布的说明文件，该命令指示消费者金融保护局 (CFPB) 调整房贷相关规则，使小型银行更容易促进更可负担的放款。

该命令同时要求银行监管机构修订指引，将重点放在审慎的贷款承作标準，并支持社区银行提供建筑开发贷款。

第二项行政命令旨在减少新屋建设的官僚作业，该命令要求环境保护局 (EPA) 与美国陆军工兵部队 (United States Army Corps of Engineers) 检讨并修订雨水、湿地及其他与水相关的许可要求，以降低成本，并简化联邦监管核准流程，及提高住宅可保险性。

美国联邦住房金融局 (FHFA) 局长 Bill Pulte 表示，川普正高度关注住房市场，我们对恢复美国梦感到非常乐观。

Pulte 预估，最新的行政命令与预期的银行资本规则变动，可让目前略高于 6% 的房贷利率降低多达 0.5 个百分点。

Pulte 表示，他将与联準会 (Fed) 负责金融监管的副主席鲍曼 (Michelle Bowman) 合作。鲍曼致力于提振银行业的抵押贷款业务，这块业务在 2008-09 年金融危机之后遭到大幅缩减。

随着近年房价与房贷利率飙升，保险等持有成本也大幅上涨，川普正加强力度平息选民怒气。今年稍早，川普指示 Pulte 领导下的房利美 (Fannie Mae) 与房地美(Freddie Mac)，买进价值 2000 亿美元的抵押贷款担保证券(MBS)。

购买 MBS 的行动，曾帮助房贷利率在上个月跌破 6% 的关键心理关卡，为三年多来首见。

然而，由于伊朗冲突震惊能源市场并引发通膨疑虑，债券殖利率上扬，房贷利率也很快回升至 6% 以上，约为几年前水準的两倍。

对此 Pulte 表示并不担心，认为利率回升是暂时的，他说：在这一切结束后，伊朗将不再是世界的威胁。

此外，参众两院近期分别通过立法，提出多项解决住房负担能力的方案。川普今年稍早也曾发布行政命令，禁止华尔街投资人购买单户住宅，并要求国会立法，目前参议院已在住房法案中加入相关条款，但最终能否成功立法还不明朗。