〈房产〉全台预售屋交易连4个月力守单月3000件 房仲：仍在缓步筑底

信义房屋 (9940-TW) 统计预售实价揭露数据，今年 1 月全台预售揭露数量为 3106 件，年减 26%，不过连续 4 个月都守住 3000 件，反映预售市场明显量缩后，也开始进入筑底期，全台六都中仍以双北表现相对稳定，年减幅度都低于 15%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场过去五年单月均量 7600 件，现在只有过去 5 年单月均量一半不到的水準，且连续 10 个月单月均量都在 4000 件以内，反映市场已经进入低量的筑底期间，今年 329 房市档期开发商也不急着推案，目前市场上呈现个案表现的市况，品牌建商、大面积基地、平面车位与价格有竞争优势的个案，仍有机会顺销，接下来就要观察供给量比较大的区域，开发商会如何因应。

依统计显示，全台以双北市表现相对稳定，台北市今年 1 月预售揭露 300 件，年减 13%，新北市 789 件年减 15%，双北预售屋交易量表现都优于六都整体的年减 26%，交易比较闷的区域则有桃园市 533 件，年减 35%，台中市 343 件年减 31%，高雄市 241 件年减幅达 47%。

近年房价飙涨的区域，尤其受到科技业投资带动房价飙涨区，这波量缩幅度也相对明显，显示投资退场后，市场开始面对高涨的房价，自用型买方心态也更为谨慎，开发商的财务能力也会在这波修正中显得格外重要，多数的中大型开发商都有不景气的经营经验，应该可以顺利度过，不过趁景气热络才进场的小型开发商，其筹资能力就会是一个关键。