〈房产〉科学园区房价指数由跌转盘整 竹科跌幅收敛、南科已连四季走跌

2025 年第四季最新政大永庆科学园区中古屋房价指数出炉。数据显示，历经前几季修正后，科学园区房市本季呈现由跌转盘整态势。其中，台中科学园区季涨 0.9%、高雄园区季涨 1.5%，新竹园区跌幅缩小至 0.7%，而台南园区仍季跌 3%，已经连续四季下修。

永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，自 2024 年第三季房贷紧缩与信用管制实施后，科学园区房市已经历几季价格修正，买卖双方对合理价格的认知逐渐接近，使交易价格不再急跌而趋于盘整。此外，科技产业长期发展预期仍强，高科技人才持续进入园区，支撑园区周边住宅需求，使部分区域房价出现盘整，甚至小幅反弹的情况。

新竹园区 2025 年第四季指数小幅下修 0.7%，跌幅较前两季温和。郭翰指出，新竹房市长期由高薪科技族群支撑，购屋需求稳定，但银行房贷紧缩与信用管制政策抑制买气，导致前两季房价明显修正。不过，随着市场逐步适应政策影响，加上 AI 产业热潮推升股市，部分科技新贵首购族进场购屋，房价跌幅收敛，整体呈现盘整格局。 

台中科学园区 2025 年第四季由跌转盘整，季涨 0.9%。郭翰指出，台中园区邻近水湳经贸园区等交通与建设利多逐步兑现，改善生活机能并吸引自住与换屋买盘。此外，中科二期台积电新厂与捷运蓝线等建设提升区域发展潜力，也带动周边购屋需求，房价修正压力减轻，终止连续下修。

高雄园区 2025 年第四季则微幅上涨 1.5%，郭翰分析，高雄园区受惠于台积电设厂投资，带动当地经济发展，在前两季价格修正后，买卖双方对合理价格形成共识，刚性买盘开始回流，使房价出现盘整格局。

至于台南园区 2025 年第四季下滑 3.0%，已连续四季修正，仍为跌幅最明显的科学园区。郭翰指出，台南房价过去受南科产业投资带动快速攀升，但 2025 年贷款环境收紧，市场买气保守，加上新案供给增加，以及部分投资客物件回流市场，待售量增多，房价支撑力道减弱。此外，当地薪资成长有限、购屋负担仍高，且生活机能与交通建设尚未成熟，故房价延续修正格局。