〈房产〉新北捷运三莺线通车倒数成焦点 三峡、莺歌房价齐涨

新北捷运三莺线进入通车倒数阶段，沿线房市再度成为市场讨论的热点。房仲业者彙整实价登录资料发现，三峡平均房价自 2021 年的 29.9 万 / 坪，一路攀升至 2024 年的高点每坪 40.7 万元，儘管去年受房市环境影响，小幅修正至 39.2 万坪，但近五年整体涨幅仍高达 31.1%，而房价相对亲民的莺歌，目前区域平均房价也已经站上 3 字头，五年仍达涨幅 26%。 

中信房屋三莺团队店东詹智民指出，三莺线通车后将大幅缩短三峡、莺歌往返双北市中心的通勤时间，交通便利性提升可望磁吸更多外溢人口进驻，进而带动区域房市交易量能稳健成长。

詹智民表示，三莺地区房价相对平实，本就是许多脱北族的置产首选。捷运三莺线的动工，更是为区域房市注入一剂强心针，不仅提升整体基础机能与通勤便利性，也让看屋人潮明显增加。近年来，随着各项公共建设题材持续推进，加上重划区开发逐步到位，三莺地区的房市能见度不断攀升，区域房价自然水涨船高。

詹智民指出，三峡与莺歌的生活圈大致可分为旧市区与重划区两大区块。以三峡而言，北大特区因街廓规划整齐、文教氛围浓厚，目前区域新建案房价已站上 6 字头，而旧市区的中古屋则多落在 3-4 字头；莺歌方面，凤鸣重划区新建案房价也已经站稳 4 字头，旧市区中古屋行情则普遍落在 3 字头上下。

目前三莺地区的购屋族群除了在地客之外，也吸引了不少来自双北的外溢买盘，其中不乏小资族、首购族、育儿家庭及退休族等等，多元的客群结构使得当地的刚性需求相对稳定，也为区域房市提供较强的支撑力道。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，在政府重锤打炒房之下，市场回归理性，部分屋主也愿意在议价空间上释出更多弹性，对于购屋民众来说，现在反而是进场看屋的好时机。

此外，捷运三莺线预计于今 (2026) 年年中通车，未来更有机会延伸至桃园八德地区，并与桃园绿线衔接转乘，届时将可串联桃园国际机场、高速铁路及区域城际铁路，大幅提升交通便利性。因有交通利多的加持，区域发展动能长线看好，后市表现相当值得关注。