首季商用地产交易逾1033亿元创新高 急单需求促使购厂偏爱即战力

2026 年第一季上市柜法人商用不动产成交量突破 1000 亿元，创下历年单季新高。信义全球资产公司总经理林三智分析，商用市场爆发性成长，核心动能来自 AI、半导体供应链扩厂需求，多笔大型工业地产交易推高成交规模。伴随产业急单需求释出，工业地产热度延续，预期全年商用市场将以工业地产为主轴。

同时，买方购厂策略偏好可立即营运的即战力资产，全年交易动能可望维持高档。

据信义全球资产公司统计，第一季上市柜法人商用不动产交易额为 1033 亿元，较去年同期大幅成长 2.1 倍，不仅写下历年单季新高，更是有统计以来季交易量首度站上 1000 亿元大关的水位。从产品交易结构来看，工业地产交易额为 935 亿元，占比逾 90%，呈现厂房、工业土地为本季强势交易产品；办公室交易额为 98 亿元，反映企业对核心办公产品需求稳健。

此外，第一季上市柜法人土地市场交易额为 256 亿元，较去年同期减幅 47%，受信用管制及房市景气影响，建商购地意愿趋于保守，买盘以资金实力雄厚的品牌建商为主，锁定开发价值高、具稀缺性的精华土地。信义全球资产公司本季成功促成南港区千坪土地成交，销售总价为 27.81 亿元，为开发商看準辉达 (NVIDIA) 进驻磁吸效应，推升区域高规格办公产品需求，前瞻性储备土地存货。

林三智表示，厂房、工业土地等类型产品，将成为 2026 商用市场交易主要动能来源，买方以自用型需求为主，从市场交易结构变化，可观察出三大发展趋势，包括：工业地产走向大型或超大型交易案、买方更重视资产即战力、精华工业土地需求增强。

总经理林三智说明，第一季有 4 笔总价突破 50 亿元的工业地产交易，记忆体大厂美光 (Micron) 以 569 亿元收购力积电 (6770-TW) 苗栗铜锣厂，更将单笔交易规模带升至新水準。AI 产业推升大型、超大型工业地产交易，企业购厂朝向策略导向，为强化产能、提升竞争力，资产配置思维从过去的买卖、投资收益行为，转向透过资产移转达成供应链整合、策略合作等複合交易模式。

并且，第一季工业地产市场中，有逾 8 成交易件数属于厂房交易，显示急单需求涌现，相比自建厂房缓不济急，厂商购买营运资产，更看重具备立即投产条件的即战力厂房，选址上则会优先评估开发条件较成熟、具群聚效益的编定工业区。

为确保企业未来扩厂用地、及中长期资产配置思维，企业也同步提早卡位土地资源，2026 年首季市场即出现多笔工业地交易，包括：世纪钢集团旗下世纪离岸风电 (2072-TW) 斥资 55.82 亿元购入观音产业园区逾 4 万坪土地；皇昌营造 (2543-TW) 同样买在观音，以 8.28 亿元购入保障段 1 万 3357 坪土地，显示买方聚焦大面积、区位条件佳的工业地，以支持未来扩充产能或其他规画。