〈房产〉「林三淡」仍踞新北三大高空屋率区 房仲：交易萎缩、价格也趋修正

低度使用住宅比率 (空屋率) 常为观察区域住宅使用状况的重要指标之一，房仲业者统计新北市空屋率最低和最高前三名行政区的房市价量表现。显示淡水、三峡与林口爲空屋率较高区域，与低空屋率的区域相比，成交量缩明显，价格也有向下修正的迹象。

空屋率愈低，往往代表实际居住的比例越高。永庆房产集团根据内政部低度使用住宅比率数据，盘点新北市空屋率最低和最高前三名行政区的房市价量表现。结果显示，新北市空屋率最低的行政区，2025 上半年以芦洲的 4.74% 最低，其次为 5.9% 的中和区与 5.88% 的新庄区。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，芦洲与中和土地面积相对较小，住宅集中度较高，加上两区生活圈成熟，交通路网、生活机能完善，且与台北市距离近，具备多项优势，也让住宅使用率相较其他区域高。房市表现部分，两区交易量虽然分别年减 36.7% 与 38.1%，但房价表现相对稳定，芦洲单价持平、中和则小幅上涨 1.1%，显示在刚性需求支撑下，价格具一定的抗跌力道。

而新庄区同期交易量则是年减 33.4%，减幅略低于芦洲及中和，同时房价微幅上涨 0.2%。陈金萍表示，新庄离北市近，还有中和新芦线、环状线、机场捷运线行经；且区域内兼具重划区开发与旧市区机能，不仅有新案供给，同时还有成熟生活圈，加上每坪均价仍维持在 48 万元左右，可负担性较高，吸引许多北市外溢人口移入，稳定市场交易动能。整体而言，自住需求相对稳定与供给相对有限的区域，能使其在市场修正阶段，仍能维持价格支撑力。

至于新北市空屋率较高的前三名行政区，淡水区空屋率 12.65%、三峡区 9.93% 与林口区 8.71%，在价量表现上则出现量缩较大、房价下修的状况。

陈金萍指出，在新北市这三个行政区中，有许多新兴重划区，由于生活机能尚未到位、新建案尚在装潢等因素，导致空屋率较高。在前一波房市多头期间，受惠重划区开发与人口移入题材，带动许多投资、置产买盘进场，使交易量活络、房价亦有明显涨幅。然而随着市场降温，由于缺乏庞大刚性买盘支撑，使得价量的修正幅度较大。

从市场表现来看，在新北市这三个高空屋率行政区中，交易量年减幅都在 40% 以上，三峡区甚至上看 60%，明显高于低空屋率行政区；价格方面，林口区下跌 4.8%、三峡区下跌 3.2%、淡水区则小幅下修 1%。在市场转弱之际，这些区域面临较大的去化压力，部分屋主需透过价格调整以促进成交，使价格波动相对明显。

陈金萍指出，空屋率可作为观察区域住宅使用状况与市场结构的指标，与房市表现具有关联性，不过并无绝对关係，市场价量表现仍会受到个别物件条件、区位机能及买方需求等多重因素影响，建议购屋时仍应多方评估各项条件，作为判断依据。