锁定 370 万户缺房增值潜力！联邦投信携 GRT 引进「美国住宅土地策略」

看準美国住宅市场长期供不应求的结构性机会，联邦投信今日宣布携手丰裕环球资产管理（GRT 丰裕环球）策略合作，引进在美、日、欧已运行成熟的美国住宅土地投资策略，锁定美国 370 万户的住房缺口增值潜力。

为什么现在是投资美国房地产的最佳时机？GRT 丰裕环球总裁林德廉（Jamie）表示，除美国拥有深厚的资本市场、法治透明度及储备货币优势外，核心关键在于严重的住房短缺，根据美国联邦机构房地美（Freddie Mac）估计，美国目前住宅单位缺口高达 370 万户。

林德廉指出，目前美国每年仍有约 100 万至 120 万个新家庭组成的刚性需求，房屋供需失衡的压力日益沉重，而房地产开发的第一步土地，正因为複杂的监管审批（Re-zoning）与基础设施建设滞后，成为建商最难突破的瓶颈。

林德廉分享，这次推出的投资策略採收益＋成长双轨架构，其中约 65% 配置于美国土地融资市场，透过贷款机制创造稳定利息收益，并有约 35% 直接投资具发展潜力的土地资产，掌握中长期资本增值机会。

林德廉说明，当前全球股债市场高档震荡的环境，这类兼具现金流与资产增值的策略，更能展现出更高的抗波动能力与配置价值，并与美国土地开发专家 Walton Global 合作，锁定如 D.R. Horton 等大型建商的土地储备需求，更透过前期土地布局，提前卡位具开发潜力区域，提高投资成功率。

GRT 丰裕环球策略股东 Bill Doherty 从宏观角度分析，美国受惠人口成长、产业回流、基础建设扩张三大动能驱动，土地需求持续攀升，但供给相对有限，形成长期结构性缺口，而土地资产兼具抗通膨与资本增值双重特性，正逐步成为全球投资人资产配置中的核心资产之一。

联邦投信总经理庄雅晴表示，联邦投信长期深耕国内外股票与债券市场，并常常在思考如何让投资组合更完整，而不只是停留在传统股债之中，因此引进成熟的投资策略，这不是取代传统股债，而是让资产配置更完整的一块拼图。

庄雅晴强调，这次合作也是呼应政府推动高端财富管理与亚湾金融专区政策，回应高资产客户对差异化投资与实体资产配置的需求升温趋势下的投资解方，未来将持续在私募股权市场深耕的基础，持续在另类资产领域的发展。

（首图来源：科技新报）