〈房产〉台北市中古屋交易热区5年间转变 内湖区交易占比滑落最多

房仲业者比较 2020 年和 2025 年台北市各行政区屋龄 5 年以上的中古屋交易量占比变化，发现大安区近五年来交易占比有明显成长，从 8.7% 成长至 11.8%，增加 3.1 个百分点，居北市之最。而五年间交易占比大幅滑落的为内湖区，占比从 14.4% 减少至 12.1%，减少 2.3 个百分点。

台北市近五年来的中古屋热区变化，大安区的交易量占比增加超过 3 个百分点，居北市之冠。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，大安区本身就拥有难以取代的地段价值与良好的生活机能，加上台北市新案供给稀缺，又迈向大都更时代，大安区因土地价值极高，成为建商整合的首选。许多买方也看準中古屋拥有较低的公设比与总价优势，又有老屋未来的重建增值潜力，因此大安区的中古屋也成为许多自住与置产族的首选目标。

至于万华区的交易量占比，五年间也增加 1 个百分点，陈金萍表示，万华区为北市开发最早的区域之一，拥有许多屋龄高的房屋，再加上过去北市都市发展东移，也让该区的住宅相对亲民实惠。而且，近年来房价高涨，想入主台北市门牌的难度越来越高，让许多预算有限的小资族群，把目光转往万华区的中古屋，五年间中古屋交易占比有增加迹象。

至于台北市中古屋交易量占比，五年间滑落最明显的为内湖区。陈金萍分析，该区过去受惠于科技产业聚落与就业红利，吸引不少就业人口移入，自住需求稳定。不过，目前因为台北市产业多元、就业机会庞大，使该区原有优势渐渐淡化。

此外，内湖区相较于大安、信义及松山等核心区，若是捷运通勤族，捷运路网不够密集方便，每日通勤时间较长；若是选择开车通勤，在上下班的尖峰时段，内湖区常会有交通壅塞问题，也使该区的中古屋买气不如以往，在台北市的交易占比有下降趋势。

陈金萍指出，从 2020 年到 2025 年，这五年间台北市的中古屋热区变化，在台北市房价基期已高的状况下，购屋族对通勤时间与生活机能的要求提高，使部分自住买盘转向交通更便利或生活机能更成熟的区域，因此，出现核心蛋黄区占比普遍提升，而部分蛋白区、通勤时间较长的区域就出现降温迹象，如士林、北投、内湖等区域，中古屋占比都有明显下滑。