全民疯股市！台股吸金排挤房市、交易量减 4.3%，专家：现为议价好时机

中信房屋统计最新成交数据显示，今年 4 月全台房市交易量与上月大致持平，但较去年（2025）同期下滑约 4.3%。中信房屋总经理张世宗分析，主要原因为近期股市热度持续升温，吸引大量资金流入股市，对房市产生排挤与递延效应。

依数据观察六都得房市成交表现，台北市月减3.5%、年减3.8%；新北市月减1.5%、年减1%；桃园市月增5.4%、年增4.3%；台中市月增6.7%、年减5.3%；台南市月增9.7%、年增3.3%；高雄市月减2%、年减2.7%，各地表现呈现分歧。

张世宗表示，依往年经验，进入第二季后房市交易量通常可望逐步回温，然而从今年4月的成交数据观察，市场买气仍未见明显回升。

▲ 4月全台交易量相较于上月持平，较去年同期减少约4.3%。（Source：中信房屋）

他推估，造成这种状况的主要原因在于股市热潮持续燃烧，台股加权指数一度触及4万点大关，吸引大量资金持续涌入股市，对房地产市场形成排挤滞后效应。

张世宗续指，在全民疯股市的投资氛围下，资金明显向股市集中；同时，现行房市信用管制仅将第二户贷款成数由五成微幅放宽至六成，整体鬆绑幅度有限，加上银行审核标準仍趋严，使房贷取得难度偏高，进一步压抑购屋族进场意愿，导致整体交易动能持续偏弱。

张世宗指出，儘管短期资金受股市吸引，但不动产仍具备抗通膨、保值及稳定收租等特性。在国际政经情势不确定性升高、全球通膨压力尚未缓解的环境下，房地产依旧是资产配置中不可或缺的重要一环。

张世宗分析，近期股市热度持续升温，吸引大量资金流入股市，对房市产生排挤与递延效应。他建议，投资人应依自身财务条件与风险承受度，灵活调整股市与房市的配置比例，透过多元布局分散风险，以提升整体资产的稳健性与抗震能力。

而目前市况，张世宗表示，部分部分急于回笼资金或另有财议价空间也更有弹性务规划的屋主，房价会比较有让利空间。对于以自住为目的的购屋族而言，现阶段是多看、多比较、大胆议价的最佳时机，尤其是中古屋产品，不仅价格相对亲民，议价空间也更有弹性，值得购屋民众特别关注。

（本文由 住展杂誌 授权转载；首图来源：Pixabay）