〈房产〉股市热情如火冲4万2 但房市冷如冰 双北预售推案量呈现腰斩

台股今 (14) 日一度攻克 4 万 2000 点大关，但房市现况表现却是冷淡，市调机构统计，就今年 1-4 月北住宅新案供给面推出的量体仅 1081.1 亿元，比起 2025 年同期腰斩，减少 1254.7 亿元，减幅 53.7%；公开个数为 40 案，也较去年同期推出的 90 案减少了 50 案。

住展企研室总监暨发言人陈炳辰表示，先前在 2019 与 2024 年皆有台股走涨带动房市的历史经验，2019 年台股收复万点，房市同步畅旺，新竹房市正是在这一年开始沸腾，还传出排队风抢预售案；而 2024 在 3 月攀上当时的史上高点 2 万点时也有同样热况，不少新案早鸟潜销酝酿一段时间，开案就结案，买房就像现在买股一样热门。

而近两年除了在 2025 年 4 月因为意外的美国关税问题，短期造成全球股市震荡，整体来说台股都在不断刷新纪录，目前台股已飙破 4 万点，房市却逆走两极端，不复见共荣，银行限贷令与央行打房政策澈底消灭资金迈进房地产信心，毫无买气的冷清市况，难以完销的余屋卖压，建商更无意进场。

陈炳辰指出，接下来在双北的重量级案坐落台北市大安区、南港区，与新北市板桥区、中永和区、新店区、林口区、泰山区等，纵然多有品牌、地段价值，不过因为量体大，势必加重目前的待售余屋卖压，台股若真往 5 万点奔腾，究竟让资金更为器重股市却弃守房市，还是将因资金充裕解决贷款危机开始布局房市，股市及房之间的流动性可持续观察。