〈房产〉土方之乱渐缓 全台4月新住宅开工量现反弹达1.1万户

2026 年全第一季住宅开工数量仅 2.1 万户，写下近 9 年来同期新低，但 4 月单月开工数量又见到反弹，重新回到 1.1 万户，2025 年虽然市场买气欠佳，但市场上仍有一定的预售量，地产业者推估首季的开工数量锐减，除了景气影响外，今年初的土方之乱，当时土方清运困难可能也是导致开工递延的原因之一。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，2026 年 4 月开工数量又重回 1.1 万户，还略高于去年同期，推估可能是与第一季当时土方之乱有关，虽然去年预售整体销售较前一年度量缩高达 68%，不过该动工的还是得动工，第一季的开工数量却出现大幅量缩，可能就不是单纯市场景气波动因素，今年第一季土方之乱刚发生时，的确发生工地清运停摆，整体开发卡关的现象，后续状况已经有所缓解，开工统计的数量也随之增加，惟现在处理土方的成本和过去已经有明显涨幅。

统计显示，今年第一季住宅开工数量仅有 2 万 920 户，年减幅度高达 37%，写下 9 年以来同期新低，不过 4 月份开工数量又重新回到 1.1 万户，甚至略高于去年同期，若以区域来看，前 4 月住宅类开工数量最多的是桃园市的 8575 户，新北市、台中市与高雄市皆为 4000 余户，台南市与台北市则皆为 2000 余户。

反映去年的销售状况偏向低迷，开发商现在推案态度转趋保守，曾敬德表示，中大型开发商多有经历景气循环的经验，当市场景气转趋低迷时，自然会减量推案与放缓本来的推案脚步，同时先将过去几年景气大好时热销的预售案，交屋回收资金，等待景气较为明朗后再进场推案。

也有开发商布局开发期程较长的都更案件，不用积压太多资金在土地成本上，做为未来推案的库存土地使用，不过这波景气大起大落变化甚快，可能还是会有些小型开发商会面临资金调度等压力。