〈房产〉全台这五都平均报税所得额负成长 近5年相对房价却有逾3成涨幅

全台房价持续攀升，但民众收入成长速度却明显追不上房价涨幅。房仲业者根据财政部的综合所得税初步核定专册，统计 2018 年与 2023 年各县市平均每户报税综合所得额，与实价登录中同时期的住宅平均单价变化，发现七大都会区在报税所得额上只有台北、新竹县市呈正成长，其余五都都出现负成长。

但对比房价的涨幅来看，除台北之外，六大都会区房价全数都有超过 30% 的涨幅，显示消费者购屋负担明显增加，进场门槛也持续垫高。

根据统计，七大都会区 2018 年至 2023 年间平均每户报税综合所得额与住宅平均单价变化，新竹县市成为全台房价涨势最猛烈区域，其中新竹县房价涨幅高达 71.2%；新竹市的房价涨幅也达 59.2%，位居七都前段班，显示竹科与周边科技产业链持续创造高薪的就业机会，带动整体家庭收入提升。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，新竹县市受惠科技产业聚集效应，吸引许多高新科技新贵族群的移入，因此也推升当地整体收入有明显提升，也意味着民众缴纳的综合所得税同步提高。换句话说，当地居民不只赚得多，税也缴得多，反映区域整体经济实力持续增强。当高收入人口持续迁入，对于当地房市的购屋需求也会增加，因此形成房价上涨的重要底气。

至于报税所得额也正成长的台北市，陈金萍说明，虽然这五年间报税所得额有成长 2.6%，但是房价相比其他都会区，涨幅为 26.8%，相对和缓。不过，台北市房价仍是全台之冠，对于想拥有台北市门牌的购屋族，购屋负担仍沉重。

至于在全台七大都会区中，共有五都出现收入负成长，房价却持续上涨的现象，包括新北、桃园及台中以南的三都。陈金萍指出，这个现象也可以反映出在 2018-2023 年这段期间，虽然像中南部极力想引进高科技产业，但传统产业、观光产业仍受到全球大环境景气、疫情冲击等影响，导致许多非科技业的普通家庭的报税所得总额反而不增反减，加上还有通膨问题，让不少消费者的实质薪资是倒退的。

此外，陈金萍说明，近年来全台家户数持续增加，使总户数快速扩张，但平均每户人口下降，进一步稀释平均每户所得，导致部分都会区出现所得负成长。不过，这不代表当地缺乏购屋需求。以中南部为例，近年房市交易动能更多来自外来科技族群与置产资金，而非在地买盘。换言之，当地居民薪资成长追不上房价涨幅，购屋负担持续加重，若未来收入无法同步提升，在高房价压力下，恐将压抑其购屋意愿，增加市场余屋风险。