SpaceX史诗级IPO在即！洛杉矶沿海学区豪宅掀抢购潮 专家：堪称当地的「谷歌时刻」

全球商业航天巨头 SpaceX 将在台北时间今 (12) 日晚上 9 点半正式挂牌上市，多位美国房地产投资机构分析师与资深从业人员指出，这宗创历史纪录的 IPO 案正转化为实实在在的购买力，加州洛杉矶郡 Hawthorne 製造中心周边的沿海高端住宅市场正迎来新一轮历史性增值週期。

市场人士分析，儘管 SpaceX 去年将法定总部迁至德州，但其位在洛杉矶郡 Hawthorne 的製造枢纽依然是当地的核心僱主。

‌

根据当地政府统计数据，该中心去年雇佣员工达 7661 人。 鑒于此次 IPO 对 SpaceX 的估值高达约 1.75 万亿美元，且大批员工入职时间较早，其长期持有的限制性股票套现后，将瞬间在南加州当地催生数以千计的百万富翁。

美国房产投资与开发机构 LaTerra Development 董事总经理 Chris Tourtellotte 表示，这堪称洛杉矶的谷歌时刻。

他解释道：谷歌在 2004 年上市时曾创造约 900 位百万富翁，而 SpaceX 此番上市的财富释放规模将远超前者，成百上千名现任及前任员工的帐面资产将彻底转化为现金资产。

洛杉矶房仲业者 Edge 公司创办人 Dave Fratello 证实，由于财富爆发的预期高度明确，当地房市甚至在 SpaceX 上市前夕就已出现恐慌性购房迹象。

近期签约的一套曼哈顿海滩房产买家明确表示，必须在 SpaceX 的申购资金完全注入实体市场前锁定房产，以防被后续的资金浪潮边缘化。

针对资金流向的精準预测，加州当地房仲 Gio Altamura 指出，具优质教育资源和一线海景资源的曼哈顿海滩将成为最大的受益者，该区域离 SpaceX 製造中心的通勤时间仅 10 至 15 分钟。

根据 Zillow 发布的数据，目前曼哈顿海滩地区住宅均价已达 326.09 万美元，年增 5%。

Altamura 指出，儘管整体市场都将受到积极拉动，但资金流入最为集中的依然是顶端豪宅市场，这将直接抬高整个区域的房价底线。

事实上，SpaceX 早期红利的外溢效应在此前的一级市场转让中已有所显现。此前报导曾指出，SpaceX 董事会成员兼早期投资人 Steve Jurvetson 今年 3 月斥资 1.25 亿美元买下位于太浩湖 (Lake Tahoe) 因克林村的一处豪宅，刷新当地住宅历史最高成交纪录。

然而，部分学术界和谘询机构专家对于财富对洛杉矶全市的普惠效应持谨慎态度。

UCLA 安德森管理学院讲师、房产估值专家 Paul Habibi 指出，这场破兆美元级上市带来的资本脉冲，对房市的拉动作用将呈现出明显的局部集中特徵，主要聚焦于霍索恩製造中心所在的南湾 (South Bay) 沿海社区，而非全市範围的普遍暴涨。

但 Habibi 说，由于 SpaceX 在此前多年的私募融资中已允许资深员工通过二级市场部分变现，本次 IPO 实际创造的全新当地百万富翁数量，可能会略低于媒体头条所渲染的宏大叙事。

当地专业谘询机构同时提醒，受制于美国证交会 (SEC) 及公司章程规定的 IPO 限售期限制，大批内部员工的持股通常需要等到今年 9 月才能完全解禁。

房产机构 Stephanie Younger 团队指出，今年以来，针对 SpaceX 现任及前任员工的购房授信谘询出现了爆炸性成长。目前，当地金融机构已开闢专门管道，允许员工将限制性股票单位 (RSUs) 计入个人综合收入，以协助其通过更高额度的房贷审批。

业内人士普遍预计，随着限售期的结束，真正的交易和价格峰值将在今年秋季集中爆发。