〈房产〉六都6月建物交易数月增11%年增1.2% 但上半年不到10万栋创次低

全台六都会区今 (1) 日公布 2026 年 6 月建物买卖移转栋数，六都交易量合计为 1 万 8306 栋，月增 11.3%，且年增 1.2%，部分原因来自新屋交屋潮推进；2026 年 1-6 月全台六都建物交易 9 万 7438 栋，爲史上同期次低，并较去年同期年减 2.8%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，6 月交易栋数台北市月增 4.4%，新北市月增 20%，桃园市较 5 月大增 35%，台中市月减 1.3%，台南市月增 14.5%，高雄市月减 4.6%。

陈金萍表示，房市交易与登记约莫有 1 个月左右的时间差，6 月的建物买卖移转栋数反映的是 5 月至 6 月初的市场表现，受惠于 AI 产业持续带动出口成长，国内经济基本面维持稳健，民众购屋信心回稳；同时，台股表现强劲带动财富效果，部分民众选择高档获利了结后，将部分资金转向房地产，在通膨预期仍高的环境下，进一步支撑自住与置产需求。此外，部分都会区新屋交屋潮持续挹注，也成为推升建物买卖移转栋数成长的助力，带动六都 6 月移转量较 5 月成长逾一成。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年农曆年后买气的确在 3 月下旬央行理监事会议后出现回流，短期买气小高峰出现在 5 月，6 月虽然央行理监事会议并未进一步鬆绑，但在股市大涨财富效益加持下，买气维持相对稳定，只是短期内自用当道格局不变，房市仍维持盘整走势。

曾敬德表示，移转栋数开始出现连续月增，反映在央行第七波管制的最坏状况已经过去，第一季央行微鬆绑买气开始回流，不过现在市场自用当道，预料后面价量波动幅度应该仍是趋于缓和，等待后续资金还是政策是否有新的变化。

陈金萍进一步说，全台六大都会区，桃园市与新北市量增幅度都超过 2 成，分别较 5 月成长 35% 与 20%，表现最为亮眼，主要受惠于桃园市的桃园区、龟山区与芦竹区有大量新屋交屋潮推升量能，较 5 月都有逾 150 栋以上的增长；而新北市则是三重区、新店区与三芝区较 5 月均增加超过百栋，推升建物买卖移转栋数表现，且两都会区 6 月的量能表现均创下今年以来单月最高量。

另与 2025 年 6 月相比，六都 6 月建物买卖移转栋数较去年同期量增 1.2%，其中台北市年减 1.8%，新北市年增 12.2%，桃园市年增 1.3%，台中市年减 0.2%，台南市年减 18.9%，高雄市年增 3.2%。

陈金萍说明，进一步观察今年 1-6 月 六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为 9 万 7438 栋，较去年同期年减 2.8%，爲史上同期次低，显示今年房市交易热度较去年同期略减，六大都会区增减互见，主要是新屋交屋量影响各都会区量能表现。其中台北市年增 2.8%，新北市年增 0.3%，桃园市年减 7.1%，台中市年减 11.2%，台南市年减 0.5%，高雄市年增 4.1%。

陈金萍指出，六大都会区今年上半年建物买卖移转栋数虽仅年减 2.8%，且减幅收敛，但观察历年建物买卖移转栋数发现，仅高于 2016 年的 8 万 1743 栋，今年的交易量能创下自 1999 年有纪录以来第二低量，显示今年房市整体市况仍在低档盘整。

展望后市，陈金萍说明，在经济基本面仍具支撑、但资金面持续受限的情况下，预期下半年房市仍将以自住需求为主，短期内市场价量大幅波动的可能性相对有限，整体房市交易朝向稳定的趋势发展。